Nhận định về mức giá 9,5 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích 76m² tại Đường Chế Lan Viên, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 9,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 76m² (4m x 19m), vị trí gần biển Mỹ Khê, quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Chế Lan Viên, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhà 2 tầng | 76 | 2 | 9,5 | 125 | Gần biển, kiệt ô tô, thiết kế hiện đại |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền | 80 | 2 | 7,8 | 97,5 | Cách biển 100m, mặt tiền, đã có sổ đỏ |
| Đường Hồ Xuân Hương, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhà phố | 90 | 2 | 8,5 | 94,4 | Gần biển, hẻm xe máy |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhà 2 tầng | 75 | 2 | 8,0 | 106,7 | Hẻm ô tô, cách biển 200m |
Nhận xét
Giá trung bình tại khu vực tương tự dao động từ 7,8 – 8,5 tỷ đồng với diện tích xung quanh 75-90m² cho nhà 2 tầng gần biển. Giá 9,5 tỷ đồng tương đương khoảng 125 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn khoảng 15-25% so với giá thị trường.
Tuy nhiên, điểm cộng của bất động sản này là kiệt ô tô rộng 4m thoáng, vị trí rất gần biển Mỹ Khê, thiết kế hiện đại và diện tích vuông vức không lỗi phong thủy. Những yếu tố này có thể nâng giá trị lên một phần.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Xác minh quy hoạch khu vực, tránh bị ảnh hưởng bởi dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- Thẩm định lại chất lượng xây dựng thực tế, nếu có thể nhờ chuyên gia kiểm tra kết cấu và hệ thống điện nước.
- Đánh giá thêm các chi phí phát sinh khi hoàn thiện hoặc sửa chữa.
- Xem xét tính thanh khoản của bất động sản nếu có ý định đầu tư hoặc bán lại.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá khoảng 8,5 – 8,8 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng vị trí, diện tích và tiện ích của căn nhà, đồng thời có biên độ cho người mua thương lượng.
Trong quá trình thương lượng, cần nhấn mạnh các yếu tố sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh với các bất động sản tương tự có giá thấp hơn trong cùng khu vực.
- Phân tích các chi phí cần đầu tư thêm như sửa chữa, hoàn thiện nội thất nếu có.
- Cam kết nhanh chóng hoàn tất thủ tục mua bán để tránh rủi ro và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Nêu rõ rằng mức giá hiện tại vượt trên giá thị trường trung bình, cần có sự điều chỉnh để phù hợp hơn.
