Nhận định mức giá căn hộ The Prime Starlake K8hh1 tầng trung, 3 phòng ngủ, 113m²
Dự án The Prime Starlake thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây là một trong những khu vực được phát triển bài bản, hiện đại với nhiều tiện ích đồng bộ, vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt với trung tâm Hà Nội. Căn hộ có diện tích 113m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, thuộc tòa VIP E với chỉ 6 căn/sàn, đây là điểm cộng lớn về tính riêng tư và chất lượng sống.
Tuy nhiên, dự án đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2027, nên căn hộ hiện tại được giao dịch chủ yếu dưới hình thức hợp đồng mua bán (hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền mua), một phần khiến giá cả còn phụ thuộc nhiều vào biến động thị trường và tiến độ dự án.
Phân tích mức giá hợp lý dựa trên thị trường khu vực Tây Hồ Tây và Starlake
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Prime Starlake (giai đoạn 2, bàn giao 2027) | 113 | 3 | ~45 – 50 | 5.1 – 5.65 | Giá ước tính dựa trên giá các dự án cùng khu vực và cùng loại hình căn hộ officetel, căn hộ cao cấp |
| Starlake Tây Hồ (giai đoạn 1, bàn giao 2022-2023) | 100-120 | 3 | 47 – 52 | 4.7 – 6.24 | Căn hộ tương tự, đã bàn giao, có giá bán trên thị trường thứ cấp |
| Vinhomes West Point (Tây Hồ Tây) | 110 – 130 | 3 | 55 – 60 | 6.05 – 7.8 | Dự án cao cấp, đã bàn giao, tiện ích đa dạng |
| Legacy West Lake | 110 – 120 | 3 | 50 – 55 | 5.5 – 6.6 | Dự án mới, bàn giao 2023, vị trí gần hồ Tây |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Với tính chất dự án bàn giao năm 2027 và căn hộ thuộc loại cao cấp trong khu vực Tây Hồ Tây, mức giá khoảng 45 – 50 triệu VNĐ/m² (tương đương 5,1 – 5,65 tỷ VNĐ cho căn 113m²) được xem là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Nếu mức giá vượt quá khoảng trên thì sẽ khó cạnh tranh với các dự án đã bàn giao hoặc gần bàn giao trong khu vực với tiện ích và pháp lý rõ ràng hơn.
Mức giá này phù hợp với khách hàng có kế hoạch đầu tư dài hạn hoặc mua để ở, không cần chuyển nhượng ngay mà chấp nhận thời gian chờ đợi dự án hoàn thành, đồng thời tận dụng được ưu thế tòa VIP ít căn hộ/sàn, tiện ích đồng bộ của khu đô thị Starlake.
Kết luận
Nếu giá chào bán trong khoảng 5,1 – 5,65 tỷ VNĐ cho căn hộ 113m² 3 phòng ngủ tại The Prime Starlake giai đoạn 2 là hợp lý, phù hợp với mức giá thị trường căn hộ cao cấp tương tự tại Tây Hồ Tây. Mức giá này phù hợp với khách hàng đầu tư dài hạn hoặc mua để ở, có thể chờ bàn giao năm 2027.
Ngược lại, nếu mức giá vượt cao hơn đáng kể, nên cân nhắc kỹ về tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản của căn hộ do thời gian bàn giao còn dài và thị trường có thể có biến động.
