Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 72 m² (4 x 18 m), mặt bằng kinh doanh tại số 61 đường số 4, Chu Văn An, phường 25, Quận Bình Thạnh đang được chào thuê với giá 15 triệu đồng/tháng. Mức giá này có vẻ tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá 15 triệu/tháng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Chu Văn An, Bình Thạnh | 72 | 15 | Đã có WC, gác lửng, điện nước giá nhà nước |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 70 | 17 | Mặt bằng gần chợ, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 75 | 14 | Chưa có gác, cần cải tạo thêm |
| Đường Bạch Đằng, Bình Thạnh | 80 | 16 | Vị trí đắc địa, gần các trục đường chính |
So với các mặt bằng tương đương trong khu vực lân cận, giá 15 triệu/tháng cho mặt bằng ở vị trí Chu Văn An, có đầy đủ WC và gác lửng, cùng ưu thế điện nước giá nhà nước là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Vị trí gần các tuyến đường lớn và sầm uất cũng giúp tăng khả năng thu hút khách hàng, phù hợp cho đa dạng ngành nghề như văn phòng, spa, nail, hàng ăn, chuyển phát nhanh…
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ đỏ, điều này giúp bạn tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Điều kiện mặt bằng: Hiện tại mặt bằng có trệt, gác lửng, 1 WC, phòng ngủ, điện nước giá nhà nước. Bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, kết cấu gác lửng xem có phù hợp với nhu cầu kinh doanh không.
- Hợp đồng thuê: Xác định rõ thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên, đặc biệt về việc sửa chữa, bảo trì mặt bằng.
- Tiện ích xung quanh: Khảo sát khu vực có thuận tiện giao thông, chỗ đậu xe, và mức độ sầm uất phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
- Thương lượng giá thuê: Mức cọc 2 tháng là hợp lý, nhưng bạn có thể đề xuất giảm giá thuê hoặc ưu đãi trong thời gian đầu nếu ký hợp đồng dài hạn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát và so sánh thực tế, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng trong trường hợp:
- Ký hợp đồng thuê dài hạn trên 2 năm.
- Cam kết không tăng giá hoặc tăng giá theo chỉ số CPI hợp lý hàng năm.
- Chủ nhà đồng ý hỗ trợ một số chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp mặt bằng theo yêu cầu.
Cách thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày bạn là khách thuê ổn định, muốn ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà an tâm về nguồn thu.
- Đưa ra dẫn chứng so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh rằng việc có điều kiện thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn sẽ là lợi ích lớn hơn so với mức giá cao tạm thời.
- Đề nghị được xem xét giảm giá thuê hoặc hỗ trợ cải tạo để phù hợp hơn với mục đích sử dụng của bạn.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 72 m² tại Chu Văn An, Quận Bình Thạnh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng trên cơ sở các điều kiện hợp đồng rõ ràng và cam kết thanh toán tốt. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng mặt bằng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
