Nhận định mức giá hợp lý cho Shophouse tại Vinhomes Smart City
Dựa trên thông tin tổng hợp về shophouse thương mại dịch vụ tại dự án Vinhomes Smart City với diện tích khoảng 120 – 150 m², vị trí tại Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm, Hà Nội, và pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ/Sổ hồng), mức giá hiện đang để “Thỏa thuận”. Do đó, để đưa ra mức giá hợp lý, cần tham khảo các dữ liệu thị trường gần đây, bao gồm các sản phẩm tương tự về loại hình, diện tích, vị trí và tiện ích.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse thương mại | Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm | 120 – 150 | 7 – 9 | 58 – 75 | 2023 – 2024 | Hoàn thiện tầng 1, tầng trên thô |
| Shophouse thương mại | Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm | 110 – 140 | 6 – 8.5 | 54 – 62 | 2023 | Vị trí trung tâm dự án |
| Shophouse thương mại | Vincom Mega Mall, Hà Đông | 100 – 130 | 6.5 – 8 | 60 – 65 | 2023 | Gần trung tâm thương mại lớn |
| Shophouse mặt phố | Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 90 – 120 | 8 – 10 | 80 – 85 | 2023 | Vị trí mặt phố đắc địa |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá hợp lý cho shophouse tại Vinhomes Smart City dao động trong khoảng từ 7 tỷ đến 9 tỷ đồng cho diện tích 120 – 150 m², tương đương với mức giá khoảng 58 – 75 triệu đồng/m². Mức giá này phù hợp trong các trường hợp:
- Vị trí shophouse nằm ở khu vực trung tâm hoặc gần các tiện ích dịch vụ nội khu của dự án.
- Hoàn thiện tầng 1 để khách thuê kinh doanh nhanh chóng, các tầng trên có thể hoàn thiện theo nhu cầu.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ hoặc sổ hồng đầy đủ, đảm bảo tính thanh khoản và an toàn đầu tư.
- Tiềm năng cho thuê cao, với mức giá cho thuê từ 120 – 180 triệu đồng/tháng là khả thi, tạo lợi nhuận ổn định.
Trường hợp mức giá vượt quá khoảng này, cần có thêm các yếu tố khác như vị trí đắc địa hơn, thiết kế độc đáo, hoặc kèm theo các ưu đãi tài chính hấp dẫn để đảm bảo tính cạnh tranh.
Kết luận
Với tình hình thị trường hiện tại tại Hà Nội và các dự án lớn như Vinhomes, giá shophouse tại Vinhomes Smart City ở mức 7 – 9 tỷ đồng cho diện tích 120 – 150 m² được đánh giá là hợp lý khi đáp ứng các điều kiện về vị trí, pháp lý và tiềm năng kinh doanh như đã phân tích. Đây là mức giá phù hợp cho nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, tận dụng lợi thế khu đô thị hiện đại và đông dân cư.
