Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 179C Ba Tháng Hai, Quận 10
Mức giá 65 triệu đồng/tháng cho diện tích 500 m² (bao gồm trệt, lửng và 5 lầu) tại vị trí trung tâm Quận 10 là mức giá thuộc nhóm trung bình đến cao trong phân khúc cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Quận 10 là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn và trung tâm thương mại, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh. Mặt bằng với diện tích lớn, có thang máy, mỗi tầng có một nhà vệ sinh riêng, thiết kế trống suốt, mới đẹp là điểm cộng rất lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 10
| Vị trí | Diện tích (m²) | Trang thiết bị | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Thời gian cập nhật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 179C Ba Tháng Hai, Quận 10 | 500 | Thang máy, 6 tầng, mỗi tầng 1 WC | 65 | 0.13 | 2024 | Nhà mới, trống suốt, phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh |
| Đường 3/2, Quận 10 (tham khảo) | 400 | Thang máy, 4 tầng | 50 | 0.125 | 2024 | Gần trung tâm, thích hợp văn phòng, cửa hàng |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 10 (tham khảo) | 350 | 3 tầng, chưa có thang máy | 35 | 0.10 | 2023 | Giá thấp hơn do thiếu thang máy và tầng cao hạn chế |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 (tham khảo) | 600 | Thang máy, mới xây | 72 | 0.12 | 2024 | Giá tương đương, vị trí hơi xa trung tâm |
Nhận định và đề xuất
– Với đơn giá khoảng 130.000 đồng/m²/tháng, mức giá cho thuê của mặt bằng này hơi cao so với một số mặt bằng tương đương trong Quận 10, tuy nhiên vẫn nằm trong phạm vi hợp lý do nhà mới, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi thang máy và WC riêng biệt cho từng tầng.
– Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 55-60 triệu đồng/tháng dựa trên cơ sở so sánh các bất động sản tương tự vừa có thang máy, diện tích gần bằng hoặc nhỏ hơn nhưng giá thấp hơn. Lý do đề xuất là để giảm nhẹ áp lực chi phí trong giai đoạn đầu kinh doanh, đồng thời cam kết hợp đồng thuê lâu dài và ổn định.
– Khi đàm phán với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh đến tính ổn định lâu dài, cam kết trả tiền đúng hạn, cũng như có kế hoạch cải tạo hoặc giữ gìn mặt bằng để tăng giá trị tài sản. Điều này sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn và có thể đồng ý giảm giá cho bạn.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ, giấy phép kinh doanh phù hợp với ngành nghề dự định.
- Thời hạn hợp đồng: Ưu tiên hợp đồng dài hạn để tránh rủi ro tăng giá đột biến trong tương lai.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí khác như điện, nước, phí dịch vụ, bảo trì thang máy, vệ sinh chung…
- Khả năng thích ứng của mặt bằng: Đánh giá xem mặt bằng có phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn hay không, bao gồm vị trí lối đi, ánh sáng, an ninh…
- Đàm phán điều khoản: Thỏa thuận rõ ràng về việc sửa chữa, bảo trì, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
