Nhận định mức giá 14 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80m² tại Celestine Westlake
Giá 14 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80m² tại Celestine Westlake, Phú Thượng, Tây Hồ đang ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường cao cấp Hà Nội hiện nay.
Celestine Westlake là dự án cao cấp với vị trí đắc địa bên Hồ Tây, tiện ích đa dạng, thiết kế hiện đại và bàn giao full nội thất nhập khẩu. Điều này khiến giá căn hộ nhỉnh hơn mặt bằng chung cùng phân khúc khu vực Tây Hồ. Hơn nữa, dự án được vận hành bởi đơn vị Nhật Bản Visaho cũng nâng cao giá trị bền vững về lâu dài.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Celestine Westlake | Tây Hồ, Hà Nội | 80 | 2 | 14 | 175 | 2024 |
| Vinhomes Metropolis | Liễu Giai, Ba Đình | 85 | 2 | 13.5 | 158 | 2024 |
| Sun Grand City | Quận Tây Hồ | 82 | 2 | 12.8 | 156 | 2023 |
| D’. Palais de Louis | Ba Đình, Hà Nội | 78 | 2 | 13.2 | 169 | 2023 |
Qua bảng so sánh, giá khoảng 175 triệu đồng/m² tại Celestine Westlake cao hơn một chút so với một số dự án cao cấp khác trong khu vực (158-169 triệu đồng/m²). Tuy nhiên, điểm cộng của Celestine là vị trí Hồ Tây hiếm có, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại cùng bàn giao full nội thất cao cấp, nên mức chênh lệch này là hợp lý.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/sổ hồng lâu dài là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ hợp đồng và quy trình thanh toán.
- Thời gian bàn giao: Dự án khởi công tháng 08/2024, dự kiến bàn giao quý II/2027, nên cân nhắc khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế.
- Chính sách chiết khấu: Chủ đầu tư có chiết khấu lớn khi thanh toán nhanh (11% nếu thanh toán 95%), bạn có thể tận dụng để giảm giá trị thanh toán ban đầu.
- So sánh tiện ích và vận hành: Đơn vị quản lý Nhật Bản Visaho là điểm cộng về chất lượng vận hành và bảo trì, tăng giá trị tài sản về lâu dài.
- Hướng căn hộ: Hướng Tây Bắc và ban công hướng Nam phù hợp với khí hậu và phong thủy, nên đây là điểm cộng cho căn hộ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Căn cứ vào bảng so sánh và ưu điểm dự án, mức giá khoảng 14 tỷ đồng là sát với thị trường. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng để giảm nhẹ chi phí do dự án chưa bàn giao và rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng. Một mức giá hợp lý có thể hướng đến là 13,2 – 13,5 tỷ đồng, tương ứng khoảng 165 – 170 triệu đồng/m².
Để thuyết phục chủ bán, bạn có thể:
- Đề cập đến mức chiết khấu của chủ đầu tư khi thanh toán nhanh, yêu cầu chủ bán hỗ trợ thêm để bạn có thể thanh toán sớm.
- Nhấn mạnh việc bạn là khách hàng có thiện chí, sẵn sàng ký hợp đồng nhanh và không gây phiền hà.
- Đề nghị mức giá dựa trên so sánh với các dự án tương tự trong khu vực, nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường và khả năng tài chính hiện tại của bạn.
- Yêu cầu chủ bán hỗ trợ thêm một số ưu đãi nhỏ (ví dụ hỗ trợ phí sang tên, chi phí bảo trì) để giảm tổng chi phí đầu tư.
Tóm lại, giá 14 tỷ là mức giá hợp lý với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 80m² tại Celestine Westlake, nhưng nếu thương lượng tốt bạn có thể đạt được mức giá thấp hơn từ 5-7% so với giá chào bán hiện tại, giúp tối ưu hóa giá trị đầu tư.
