Nhận định giá bán
Giá 13,85 tỷ đồng cho nhà 48 m² tại phường Cống Vị, quận Ba Đình là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà đất trung tâm Hà Nội hiện nay. Với giá bán tương đương khoảng 288,54 triệu/m², sản phẩm này phù hợp với những căn nhà ngõ nhỏ, mặt tiền hẹp tại khu vực trung tâm quận Ba Đình – nơi quỹ đất hạn chế và nhu cầu nhà ở cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo khu vực Ba Đình |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 48 m² | 40 – 60 m² |
| Diện tích sử dụng | 180 m² (4 tầng) | 150 – 200 m² (3-5 tầng) |
| Giá/m² | 288,54 triệu/m² | 250 – 320 triệu/m² |
| Loại nhà | Nhà ngõ, hẻm, 2 mặt ngõ thông thoáng | Nhà mặt ngõ xe hơi, hẻm nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giao dịch thuận lợi | Phổ biến sổ đỏ chính chủ |
| Vị trí | Trung tâm Ba Đình, gần phố Đội Cấn | Trung tâm quận Ba Đình, khu vực đông đúc, tiện ích đầy đủ |
Những điểm mạnh của bất động sản này
- Vị trí trung tâm quận Ba Đình, một trong những khu vực đắt giá nhất Hà Nội với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có 2 mặt ngõ trước sau, ngõ rộng ô tô tránh, xe su cốc đỗ cửa thuận tiện đi lại, rất hiếm trong khu trung tâm.
- Nhà xây khung bê tông cốt thép kiên cố, có thể lên tầng thoải mái, phù hợp với nhu cầu gia đình phát triển diện tích sử dụng.
- Pháp lý sổ đỏ rõ ràng, giao dịch dễ dàng, không tranh chấp, minh bạch về quyền sở hữu.
- Thiết kế hợp lý với 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, đáp ứng tốt nhu cầu gia đình đông người hoặc có thể cho thuê từng phòng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng về tình trạng nội thất và kết cấu nhà, mặc dù nhà chắc chắn nhưng cần xác nhận không có hư hỏng kết cấu hoặc xuống cấp nghiêm trọng.
- Xem xét kỹ các điều kiện pháp lý, quyền sử dụng đất và các quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro bị thu hồi hoặc ảnh hưởng bởi quy hoạch tương lai.
- Đánh giá khả năng phát triển giá trị bất động sản dựa trên kế hoạch phát triển hạ tầng, giao thông và tiện ích tại quận Ba Đình.
- So sánh với các căn nhà tương tự trong cùng khu vực về mặt bằng giá, tiện ích và tiềm năng sử dụng để đảm bảo quyết định đầu tư hợp lý.
- Lưu ý việc căn nhà nằm trong ngõ, dù rộng và có chỗ đỗ xe, nhưng khả năng tiếp cận có thể bị hạn chế so với nhà mặt phố, ảnh hưởng đến giá trị bán lại hoặc cho thuê.
Kết luận
Giá 13,85 tỷ đồng được đánh giá là phù hợp với vị trí trung tâm, diện tích và đặc điểm nhà hiện tại. Đây là lựa chọn hợp lý cho khách hàng có nhu cầu mua nhà để an cư lâu dài hoặc đầu tư trong khu vực trung tâm Ba Đình hiếm quỹ đất. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước thẩm định pháp lý và kỹ thuật trước khi xuống tiền để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro phát sinh.
