Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Địa điểm thuê tại Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp, TP.HCM với diện tích xây dựng lên tới 10.000 m², kết cấu 1 trệt 4 lầu cùng các tiện ích như hồ bơi, sân bóng mini, hệ thống báo khói, máy lạnh âm trần và hệ thống điện MPE là một bất động sản có quy mô khá lớn và đầy đủ tiện nghi. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 400 triệu đồng/tháng (có thể thương lượng).
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp | 10,000 | 400 | 40 | Mặt bằng kinh doanh, nhiều tiện ích, vị trí trung tâm |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 500 – 1,000 | 20 – 50 | 40 – 50 | Mặt bằng kinh doanh, diện tích nhỏ hơn |
| Quang Trung, Gò Vấp | 1,000 – 2,000 | 50 – 90 | 45 – 50 | Vị trí mặt tiền, tiện kinh doanh |
| Phố thương mại Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 300 – 700 | 15 – 30 | 40 – 50 | Vị trí đắc địa, mặt bằng nhỏ |
Phân tích và nhận xét
Giá thuê trung bình ở khu vực Quận Gò Vấp đối với các mặt bằng kinh doanh có diện tích nhỏ đến vừa dao động khoảng 40-50 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá bạn được báo cho diện tích 10,000 m² là 400 triệu đồng/tháng, tương đương 40 nghìn đồng/m²/tháng. Điều này cho thấy mức giá thuê này là tương đối hợp lý, thậm chí có phần thấp hơn so với mặt bằng chung về giá thuê/m² tại khu vực.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng:
- Diện tích quá lớn (10,000 m²) có thể làm bạn gặp khó khăn trong việc khai thác toàn bộ mặt bằng nếu không có kế hoạch kinh doanh rõ ràng.
- Thông tin về giấy tờ pháp lý đã có sổ là điểm cộng, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Thỏa thuận về đặt cọc và thanh toán chưa rõ ràng, bạn cần thương lượng cụ thể để đảm bảo quyền lợi tài chính và tránh rủi ro.
- Tiện ích kèm theo như hồ bơi, sân bóng mini, hệ thống báo khói, máy lạnh âm trần giúp tăng giá trị sử dụng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ về chất lượng và chi phí duy trì.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 350 triệu đồng/tháng nhằm có thêm đòn bẩy trong thương lượng. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá có thể dựa trên:
- Diện tích thuê lớn, việc tìm khách thuê phụ để lấp đầy toàn bộ hoặc khai thác hết diện tích không dễ dàng, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- Thời gian thuê dài và thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết bảo trì, giữ gìn tài sản, không làm hư hại kết cấu mặt bằng.
- So sánh mức giá thuê/m² với các mặt bằng khác trong khu vực để cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý.
Ngoài ra, cần thương lượng rõ ràng về các điều khoản thanh toán, đặt cọc, thời gian thuê và các chi phí phát sinh để tránh rủi ro về sau.
Kết luận
Mức giá thuê 400 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích lớn tại Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp là hợp lý so với thị trường hiện tại. Nếu bạn có kế hoạch khai thác hiệu quả toàn bộ diện tích và đảm bảo các điều kiện pháp lý, đây có thể là cơ hội tốt. Tuy nhiên, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 350 triệu đồng/tháng và làm rõ các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định xuống tiền.
