Nhận định mức giá thuê căn hộ mini tại 90, Đường Đồng Văn Cống, Tp Thủ Đức
Căn hộ mini dịch vụ diện tích 33m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ như mô tả, nằm tại vị trí Thạnh Mỹ Lợi, Tp Thủ Đức, được chào thuê với giá 5,3 triệu đồng/tháng.
Đánh giá về mức giá 5,3 triệu đồng/tháng:
Mức giá này ở khu vực Tp Thủ Đức, đặc biệt là tại phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2 cũ) là tương đối hợp lý và cạnh tranh
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ mini cùng khu vực
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Địa điểm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ mini dịch vụ | 30 – 35 | Phường Thạnh Mỹ Lợi, Tp Thủ Đức | 5,0 – 6,0 | Nội thất cơ bản, có thang máy, bảo vệ |
| Studio căn hộ dịch vụ | 28 – 32 | Quận 2 (cũ) | 5,5 – 6,5 | Trang bị đầy đủ nội thất, ban công, tiện ích xung quanh |
| Căn hộ mini thường | 25 – 30 | Quận 9, Tp Thủ Đức | 4,5 – 5,5 | Ít tiện ích kèm theo, vị trí xa trung tâm |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ mini tại đây
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Căn hộ có sổ hồng riêng, nên yêu cầu xem trực tiếp để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
- Thỏa thuận rõ nội dung hợp đồng: Các điều kiện về thanh toán, chi phí dịch vụ, quy định sử dụng, bảo trì thiết bị cần được ghi rõ trong hợp đồng.
- Kiểm tra thực tế nội thất và tiện ích: Đảm bảo các thiết bị như máy lạnh, máy nước nóng, bếp, thang máy hoạt động tốt và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- So sánh với các căn hộ tương tự: Để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn, đồng thời tránh bị chênh lệch quá cao so với thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Với vị trí, diện tích và trang thiết bị hiện tại, mức giá 5,3 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ nếu bạn:
- Thuê lâu dài (trên 1 năm), đề xuất giảm khoảng 5-7% giá thuê (tương đương 5,0 – 5,1 triệu đồng/tháng).
- Cam kết thanh toán trước vài tháng hoặc đặt cọc lâu hơn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ thêm về một số chi phí dịch vụ hoặc bảo trì trong hợp đồng thuê.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày dựa trên so sánh thị trường như bảng trên và nhấn mạnh sự cam kết thuê lâu dài cũng như sự tin tưởng vào căn hộ. Việc này giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý giảm giá hơn.
