Nhận định về mức giá đất tại đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đất hiện tại là 6,3 tỷ đồng cho diện tích 119 m², tương đương khoảng 52,94 triệu đồng/m². Dựa trên dữ liệu thị trường bất động sản khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, giá đất thổ cư mặt tiền tại vị trí gần các tiện ích như bệnh viện 600 giường, biển, chợ Khuê Mỹ và gần các giao lộ lớn có xu hướng dao động từ 45-60 triệu đồng/m² tùy vị trí và hướng đất.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại Nguyễn Đình Chiểu | Giá thị trường tham khảo tại Khuê Mỹ | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 119 m² | 100 – 130 m² | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, thuận tiện xây dựng nhà hoặc kinh doanh |
| Hướng đất | Đông | Đông, Nam được ưu tiên | Hướng Đông mát mẻ, hợp phong thủy, tăng giá trị sử dụng |
| Vị trí | MT Nguyễn Đình Chiểu, gần BV 600 giường, biển, chợ Khuê Mỹ | Vị trí giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh | Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển, tăng tính thanh khoản |
| Giá/m² | 52,94 triệu đồng/m² | 45 – 60 triệu đồng/m² | Giá chào bán nằm trong mức hợp lý với vị trí và tiện ích đi kèm. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yêu cầu bắt buộc | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch |
| Đặc điểm khác | Đất bằng phẳng, không lỗi phong thủy, nở hậu 6m | Ưu tiên đất nở hậu, bằng phẳng | Điều kiện địa chất và phong thủy tốt, gia tăng giá trị |
Nhận xét về mức giá 6,3 tỷ đồng
Mức giá 6,3 tỷ đồng là hợp lý và có thể cân nhắc đầu tư nếu bạn tìm kiếm đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Ngũ Hành Sơn có vị trí đẹp gần các tiện ích quan trọng như bệnh viện, chợ và biển. Với diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng và hướng đất tốt, đây là một lựa chọn sáng giá trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xem xét quy hoạch và kế hoạch phát triển khu vực: Đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch làm thay đổi giá trị đất.
- Khảo sát thực tế: Kiểm tra địa chất, hệ thống thoát nước, tình trạng xây dựng xung quanh.
- Đàm phán giá: Có thể thương lượng thêm nếu phát hiện các điểm yếu về pháp lý hoặc hạ tầng.
- Đánh giá khả năng sinh lời: Xem xét mục tiêu sử dụng (ở, đầu tư cho thuê, kinh doanh) để đánh giá tính thanh khoản và lợi nhuận trong tương lai.
Kết luận
Đất mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, với mức giá 6,3 tỷ đồng cho 119 m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu ưu tiên vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và tiện ích xung quanh phát triển. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa giá trị đầu tư.
