Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 486/24, Đường Phan Xích Long, Phường 3, Quận Phú Nhuận
Với mức giá 12,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích đất 36 m² (3x12m), diện tích sử dụng 110 m², gồm 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1 trệt 2 lầu, nội thất cơ bản tại khu vực Phú Nhuận, đây là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 36 (3×12) | 2 | 12,5 | Nhà nở hậu, 1 trệt 2 lầu, nội thất cơ bản |
| Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | 35 | 2 | 13,5 | Nhà mới, có ban công, gần trung tâm |
| Phổ Quang, Phú Nhuận | 40 | 2 | 11,8 | Nhà nguyên căn, hẻm xe máy, tiện đi lại |
| Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận | 30 | 2 | 12,0 | Nhà hẻm, khu vực yên tĩnh |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
– Khu vực Phú Nhuận là vùng trung tâm, giá thuê nhà nguyên căn thường dao động từ 11 triệu đến 14 triệu đồng/tháng cho các căn có diện tích và số phòng tương đương.
– Diện tích sử dụng lên đến 110 m² với 3 tầng, 3 phòng vệ sinh và nội thất cơ bản như máy lạnh, giường tủ là điểm cộng lớn, giúp giá 12,5 triệu đồng/tháng trở nên phù hợp và có thể chấp nhận được.
– Nhà nở hậu và vị trí trong hẻm cụt, cách xe hơi 30m giúp đảm bảo an ninh, yên tĩnh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người làm việc tại khu vực trung tâm.
– Giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ, giúp bạn an tâm về mặt pháp lý và tránh rủi ro khi thuê.
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê
- Xác nhận rõ ràng về thời gian cho thuê, điều kiện gia hạn hợp đồng và các chi phí phát sinh (điện, nước, internet…)
- Kiểm tra kỹ càng tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, cửa khóa và an ninh khu vực trước khi ký hợp đồng
- Thương lượng về mức giá thuê trong trường hợp bạn thuê dài hạn (trên 1 năm) để có ưu đãi tốt hơn
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi người thuê
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11,5 đến 12 triệu đồng/tháng nếu:
– Bạn thuê dài hạn trên 1 năm.
– Thanh toán trước 3-6 tháng.
– Cam kết giữ gìn tài sản và không gây ảnh hưởng đến hàng xóm.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:
– Nhấn mạnh bạn là người thuê có thiện chí, ổn định, không đòi hỏi sửa chữa lớn.
– Tham khảo và so sánh các mức giá thuê nhà tương tự trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
– Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một số tháng thuê đầu nếu ký hợp đồng dài hạn.
