Nhận định về mức giá 11,3 tỷ đồng cho nhà 4 tầng, diện tích 34 m² tại Nghi Tàm, Tứ Liên, Tây Hồ, Hà Nội
Giá 11,3 tỷ đồng tương đương khoảng 332,35 triệu/m² là một mức giá rất cao so với mặt bằng chung các bất động sản nhà ngõ tại khu vực Tây Hồ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nghi Tàm, Tây Hồ | Nhà ngõ, 4 tầng | 34 | 4 | 11,3 | 332,35 | Nhà mới, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi |
| Quảng An, Tây Hồ | Nhà ngõ, 3 tầng | 40 | 3 | 8,5 | 212,5 | Nhà cũ, nội thất cơ bản, ngõ nhỏ |
| Yên Phụ, Tây Hồ | Nhà mặt ngõ, 4 tầng | 35 | 4 | 9,8 | 280 | Nhà mới, gần hồ Tây |
| Thụy Khuê, Tây Hồ | Nhà ngõ, 4 tầng | 30 | 4 | 10,2 | 340 | Nhà mới, ngõ xe máy, nội thất khá |
Nhận xét chi tiết
– Giá 332,35 triệu/m² vượt trội hơn hẳn so với các căn nhà cùng khu vực với mức giá phổ biến từ 210 – 280 triệu/m².
– Nhà có ưu điểm là mới xây, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, ngõ xe hơi thuận tiện, đây là điểm cộng lớn đáng giá.
– Vị trí trung tâm Tây Hồ, khu vực có giá trị gia tăng ổn định và nhiều tiện ích xã hội cao cấp.
– Diện tích 34 m² khá nhỏ, phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê, do vậy giá trên diện tích khá cao.
– Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh là một điểm cộng thêm cho tính thanh khoản.
Những lưu ý khi bạn muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ về quy hoạch khu vực có kế hoạch mở rộng hay thay đổi gì ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- Xác nhận tình trạng xây dựng, giấy phép xây dựng, khả năng lên thêm tầng nếu có nhu cầu mở rộng.
- Thẩm định kỹ nội thất, kết cấu có đảm bảo như quảng cáo không để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đàm phán kỹ điều khoản giao dịch, thời gian bàn giao, hỗ trợ pháp lý để tránh rủi ro.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 9,0 – 10,0 tỷ đồng, tương đương 265 – 295 triệu/m².
– Bạn có thể đưa ra đề nghị khoảng 9,5 tỷ đồng với lý do:
+ Giá hiện tại cao hơn so với mức giá trung bình khu vực tương tự.
+ Diện tích nhỏ nên hạn chế khả năng mở rộng không gian sống.
+ Cần cân nhắc thêm các chi phí phát sinh liên quan đến giấy tờ, bảo trì, hoặc nội thất nếu không thực sự phù hợp.
– Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, giao dịch nhanh, không phải qua trung gian, giúp họ tiết kiệm thời gian và chi phí quảng cáo, đồng thời đề xuất phương án thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
