Nhận định giá bán
Giá bán 6,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 52 m², diện tích sử dụng 150 m² tại đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp được định giá khoảng 132,69 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 52 | 6,9 | 132,69 | Nhà hẻm 4 tầng, 4 PN | 2024 |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 60 | 5,5 | 91,67 | Nhà phố 3 tầng, 3 PN | 2023 |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 50 | 5,8 | 116,00 | Nhà hẻm, 3 tầng | 2023 |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 132,69 triệu/m² đang cao hơn khoảng 15-30% so với các bất động sản tương tự trong khu vực Gò Vấp.
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý đã có sổ đỏ, đảm bảo quyền sử dụng đất rõ ràng.
- Nhà xây 4 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp vừa ở vừa làm văn phòng.
- Vị trí hẻm lớn, dễ dàng di chuyển, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Kiểm tra kỹ kết cấu nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để tránh chi phí sửa chữa cao sau mua.
- Xác minh quy hoạch xung quanh khu vực, tránh rủi ro bị ảnh hưởng bởi dự án quy hoạch mới.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa vào mức giá thị trường khu vực và tình trạng nhà, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng (tương đương 111 – 120 triệu/m²). Đây là mức giá cạnh tranh và phù hợp với tiềm năng sử dụng cũng như vị trí.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây với mức giá thấp hơn rõ ràng.
- Nhấn mạnh chi phí cần thiết để cải tạo, sửa chữa nếu có.
- Đề cập đến thời gian thanh toán nhanh và khả năng thương lượng linh hoạt của bạn.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí chuyển nhượng hoặc các giấy tờ pháp lý liên quan để giảm gánh nặng chi phí tổng thể.
