Phân tích giá tin BĐS "Nhà QUẬN 8-20m2 cho thuê"

Giá: 4,5 triệu/tháng 20 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 8

  • Tên phân khu/lô

    411

  • Hướng cửa chính

    Tây

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nhà trống

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    5 m

  • Diện tích sử dụng

    20 m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    20 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

  • Chiều ngang

    4 m

Đường Phạm Thế Hiển, , Quận 8, Tp Hồ Chí Minh

15/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định giá thuê nhà 4,5 triệu/tháng tại Quận 8, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho nhà 1 trệt 1 gác lửng diện tích sử dụng 20m² tại Quận 8 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Quận 8 là khu vực có mật độ dân cư đông, phát triển nhanh nhưng giá bất động sản vẫn thấp hơn nhiều so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận 5. Với diện tích nhỏ 20m², nhà 2 tầng (1 trệt + 1 gác lửng) cho thuê với giá này là mức giá phổ biến và phù hợp.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Nhà thuê Quận 8 (tin đề cập) Tham khảo nhà tương tự Quận 8 Tham khảo nhà tương tự Quận 5, Quận 6 (gần trung tâm hơn)
Diện tích sử dụng (m²) 20 18 – 25 18 – 25
Cấu trúc nhà 1 trệt + 1 gác lửng, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh Tương tự Tương tự
Vị trí Hẻm xe ba gác, cách đường chính 10m Hẻm nhỏ, đường xe máy, gần chợ và tiện ích Hẻm xe máy, gần tiện ích cao cấp hơn
Giá thuê (triệu đồng/tháng) 4,5 4 – 5 6 – 7
Tình trạng pháp lý Đã có sổ Đã có sổ Đã có sổ
Nội thất Nhà trống, mới tân trang sạch sẽ Nhà trống hoặc có nội thất cơ bản Nhà trống hoặc có nội thất cơ bản

Những lưu ý khi quyết định thuê

  • Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ, bạn cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, hợp đồng thuê để đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
  • Tiện ích và an ninh: Khu vực an ninh, yên tĩnh, gần chợ và siêu thị rất thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
  • Diện tích nhỏ: 20m² phù hợp với gia đình nhỏ hoặc vợ chồng trẻ, nếu cần không gian rộng hơn nên cân nhắc.
  • Hẻm xe ba gác: Có thể gây khó khăn khi vận chuyển đồ đạc hoặc xe hơi, cần khảo sát thực tế.
  • Hướng Tây: Nhà hướng Tây có thể chịu nắng nóng buổi chiều, bạn nên xem xét cách chống nóng và thông gió.

Kết luận

Giá thuê 4,5 triệu/tháng cho nhà 1 trệt 1 gác lửng diện tích 20m² tại Quận 8 là hợp lý với điều kiện nhà đã được tân trang sạch đẹp, pháp lý đầy đủ và vị trí thuận tiện trong hẻm nhỏ. Đây là lựa chọn phù hợp cho các gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ muốn thuê nhà ở mức giá vừa phải gần trung tâm thành phố.

Nếu bạn có nhu cầu không gian rộng hơn hoặc muốn tiện nghi tốt hơn, nên cân nhắc các khu vực khác với mức giá cao hơn. Đồng thời, kiểm tra kỹ các yếu tố về pháp lý và an ninh trước khi ký hợp đồng.

Thông tin BĐS

Nhà 1 trệt 1 gác lửng – sạch đẹp, vào ở ngay
📍 Vị trí: Hẻm xe ba gác, cách đường chính chỉ 10m
📐 Kết cấu: 1 trệt + 1 gác lửng, nhà mới tân trang, sạch sẽ, gọn gàng
⚡ Điện nước chính, sử dụng ổn định
🌇 Hướng Tây – khu dân cư an ninh, yên tĩnh
🛒 Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần chợ, siêu thị, nhà thờ – chỉ 5 phút di chuyển

💬 Thích hợp cho gia đình hoặc vợ chồng trẻ – nhà đẹp vào ở ngay, không cần sửa sang gì thêm!