Nhận định mức giá cho thuê văn phòng tại 28 Bis Mạc Đĩnh Chi, Quận 1
Giá cho thuê được để là “Thỏa thuận” nên cần tham khảo thực tế thị trường khu vực trung tâm Quận 1 để đưa ra mức giá hợp lý. Văn phòng hạng A, vị trí đắc địa, diện tích linh hoạt từ 100m² đến 503m², với các tiện ích hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, đòi hỏi mức giá thuê tương xứng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Quận 1 là khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A với mức giá thuê cao do vị trí đắc địa và tiện ích hiện đại. Các tòa nhà văn phòng hạng A có đặc điểm tương tự như 28 Bis Mạc Đĩnh Chi thường có mức giá thuê dao động như sau:
| Tòa nhà | Vị trí | Diện tích cho thuê (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Bitexco Financial Tower | Quận 1 | 100 – 500 | 40 – 50 | ~920,000 – 1,150,000 | Văn phòng hạng A, dịch vụ cao cấp |
| Saigon Centre | Quận 1 | 100 – 400 | 35 – 45 | ~805,000 – 1,035,000 | Vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng |
| Keppel Tower | Quận 1 | 150 – 503 | 30 – 40 | ~690,000 – 920,000 | Văn phòng hạng A, giá hợp lý |
| 28 Bis Mạc Đĩnh Chi (Ước tính) | Quận 1 | 100 – 503 | 30 – 45 | ~690,000 – 1,035,000 | Dựa trên vị trí, tiện ích và tiêu chuẩn tòa nhà |
Nhận xét chi tiết
– Với vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1 và tòa nhà hạng A cùng nhiều tiện ích hiện đại như hệ thống PCCC tự động, điều hòa trung tâm mới 100%, bảo vệ 24/7, thang máy tốc độ cao, mức giá thuê trong khoảng 30 – 45 USD/m²/tháng (tương đương ~690,000 – 1,035,000 VNĐ/m²/tháng) là hợp lý và cạnh tranh.
– Các mức giá này phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu thuê làm trụ sở chính hoặc văn phòng đại diện, đặc biệt với diện tích lớn nguyên sàn 503m² hoặc các diện tích linh hoạt 100m², 300m².
– Mức giá có thể thương lượng tùy theo thời hạn thuê (2 – 5 năm), diện tích thuê, và các yêu cầu dịch vụ đi kèm.
Kết luận
Giá thuê “Thỏa thuận” là phù hợp và hợp lý nếu được định giá trong khoảng 30 – 45 USD/m²/tháng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường văn phòng hạng A tại Quận 1 hiện nay. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp của tòa nhà 28 Bis Mạc Đĩnh Chi.