Nhận định tổng quan về mức giá
Mức giá 4,35 tỷ cho căn nhà 2 tầng kèm 3 phòng trọ tại Hoà Nam, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với tổng diện tích đất 110 m² và diện tích sử dụng 160 m², giá trên tương đương khoảng 39,55 triệu/m², phù hợp với mặt bằng giá nhà mặt phố ở khu vực này.
Phân tích chi tiết dựa trên các tiêu chí chính
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá thị trường tham khảo tại Liên Chiểu, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 110 m² (5 x 22 m) | 90 – 120 triệu/m² (đất mặt tiền khu vực tương đương) | Diện tích phổ biến, phù hợp với nhà mặt phố, tạo lợi thế kinh doanh |
| Diện tích sử dụng | 160 m² (2 tầng) | Không áp dụng giá đất trực tiếp, nhưng diện tích sàn rộng hỗ trợ công năng | Diện tích sử dụng lớn, có 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, đáp ứng nhu cầu gia đình hoặc cho thuê |
| Hướng nhà | Đông Bắc (mô tả chính xác) | Thường được ưa chuộng trong phong thủy tại miền Trung | Hướng tốt, giúp nhà đón ánh sáng và gió tự nhiên, tăng giá trị |
| Tiện ích kèm theo | 3 phòng trọ đang cho thuê full | Thu nhập cho thuê ổn định, tăng giá trị đầu tư | Phù hợp với nhà đầu tư muốn có dòng tiền đều hàng tháng |
| Cơ sở hạ tầng | Đường rộng 5,5 m, vỉa hè 3 m, nhà đã hoàn thiện cơ bản, ốp tôn chống thấm | Đường giao thông thuận tiện, hạ tầng tốt giúp tăng giá trị bất động sản | Điểm cộng, đảm bảo sinh hoạt và vận chuyển dễ dàng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, minh bạch pháp lý | Yếu tố quan trọng khi mua nhà đất | Giảm thiểu rủi ro pháp lý, thuận tiện giao dịch |
| Giá bán | 4,35 tỷ đồng | Khoảng 38 – 45 triệu/m² đất khu vực tương tự | Giá bán cạnh tranh, có thể thương lượng nhẹ theo trạng thái thị trường |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh tính pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Thẩm định hiện trạng nhà và phòng trọ: Xem xét chất lượng xây dựng, tình trạng phòng trọ đang cho thuê, lịch sử thu nhập để đánh giá khả năng sinh lời.
- Đánh giá vị trí và tiềm năng phát triển khu vực: Liên Chiểu đang phát triển mạnh nhưng cần kiểm tra các dự án hạ tầng, quy hoạch để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.
- So sánh với các bất động sản tương đương: Nên khảo sát thêm các căn nhà mặt tiền trong khu vực có diện tích, công năng tương đương để đảm bảo giá mua hợp lý.
- Đàm phán giá: Với mức giá đưa ra đã hợp lý, người mua vẫn có thể thương lượng nhẹ do chủ nhà ghi “bớt nhẹ sổ”.
Kết luận
Với mức giá 4,35 tỷ đồng, căn nhà này là lựa chọn hợp lý cho cả mục đích ở và đầu tư cho thuê tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng. Sự kết hợp giữa diện tích tốt, công năng đa dạng, vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng tạo nên giá trị hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước thẩm định và cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và hiệu quả tài chính lâu dài.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
