Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Thạnh Lộc 31, Quận 12
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 36 m², nhà nguyên căn, góc 2 mặt tiền, trệt lửng, mới xây 100% tại Quận 12 được đánh giá là vừa phải và hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thạnh Lộc 31, Quận 12 | 36 | Nhà nguyên căn, góc 2 mặt tiền, trệt lửng | 6 | Nhà mới xây, sạch sẽ, ưu tiên kinh doanh spa, tóc, thuốc tây |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 30 | Mặt bằng kinh doanh mặt tiền | 5 – 5.5 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 40 | Nhà cấp 4, mặt tiền | 7 – 7.5 | Gần khu dân cư đông, phù hợp làm cửa hàng, văn phòng |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ, đảm bảo quyền thuê hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh khu vực và điều kiện giao thông thuận lợi cho khách hàng đến thuê.
- Khả năng setup: Nhà mới xây và sạch sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh ngay.
- Hợp đồng thuê: Nên thương lượng rõ các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, cọc và các điều kiện bảo trì, sửa chữa.
- Loại hình kinh doanh phù hợp: Chủ nhà ưu tiên các ngành nghề như tóc, spa, thuốc tây, bạn nên cân nhắc tính khả thi nếu ngành nghề kinh doanh của bạn khác.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường và vị trí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 5.5 – 5.8 triệu đồng/tháng để có thêm đòn bẩy thương lượng. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể dựa trên các điểm sau:
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập, giảm rủi ro nhàn rỗi mặt bằng.
- Cam kết không thay đổi mục đích kinh doanh, bảo quản mặt bằng tốt, tránh hư hại tài sản.
- So sánh với mặt bằng tương tự quanh khu vực có giá thuê thấp hơn hoặc bằng mức đề xuất.
- Đề nghị giảm giá hoặc giữ nguyên giá trong các năm tiếp theo nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn.
Việc thương lượng nên được thực hiện một cách lịch sự, trình bày rõ ràng lợi ích đôi bên và thể hiện thiện chí gắn bó lâu dài.
