Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 15 triệu/tháng tại 154B Hoàng Hữu Nam, Tp Thủ Đức
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại vị trí mặt tiền góc 2 mặt tiền, gần Làng Đại học Quốc gia, Bến xe Miền Đông mới và ga Metro trong khu vực Tp Thủ Đức là mức giá khá hợp lý. Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ, có mật độ dân cư và lưu lượng giao thông cao, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh diện tích tương đương tại khu vực Tp Thủ Đức và các vùng lân cận để đánh giá tính hợp lý của mức giá:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 154B Hoàng Hữu Nam, Tp Thủ Đức | 100 | 15 | Góc 2 mặt tiền, gần Làng Đại học, ga Metro | Vỉa hè rộng, khu sầm uất |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 90 | 16 – 18 | Mặt tiền chính, gần trung tâm thương mại | Vị trí đắc địa, lưu lượng cao |
| Đường Kha Vạn Cân, Thủ Đức | 110 | 13 – 15 | Gần khu dân cư, mặt tiền đường lớn | Vỉa hè vừa phải |
| Quốc lộ 1A, Bình Chiểu, Thủ Đức | 100 | 12 – 14 | Gần chợ, khu vực đông dân cư | Vị trí hơi xa trung tâm |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại 154B Hoàng Hữu Nam là mức giá nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung khu vực Thủ Đức.
Điều kiện và yếu tố cần lưu ý khi thuê
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, điều này giúp đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Nội thất và tình trạng mặt bằng: Hoàn thiện cơ bản, bạn cần kiểm tra kỹ các trang thiết bị, hệ thống điện, nước, an ninh, để tính toán chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần.
- Hợp đồng thuê: Nên thương lượng rõ thời gian thuê, điều kiện gia hạn, chi phí phát sinh, quy định về sửa chữa, và trách nhiệm bảo trì.
- Vị trí và lưu lượng khách: Khu vực có mật độ người qua lại cao, thuận tiện cho kinh doanh đa ngành nghề nhưng cũng cần khảo sát kỹ thị trường ngành nghề bạn dự định kinh doanh để đảm bảo hiệu quả.
- Phí dịch vụ và các chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ chủ nhà về các khoản phí như điện, nước, vệ sinh, bảo vệ,… để lên kế hoạch chi phí tổng thể.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí sửa chữa hoặc trang trí phù hợp với loại hình kinh doanh.
- Thời gian thuê dài hạn hoặc cọc tiền nhiều tháng có thể là lợi thế để được giảm giá.
- So sánh với các mặt bằng tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn bạn có thể đưa ra làm cơ sở thương lượng.
Khi thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ ràng về kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê ổn định, thanh toán đúng hạn và có thể đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
