Nhận xét về mức giá 180 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 180 triệu đồng/tháng là giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí đắc địa, diện tích lớn và thiết kế 3 tầng có thang máy phục vụ kinh doanh đa mục đích.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Mức giá tham khảo tại Quận Ngũ Hành Sơn (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 300 m² | Thông thường từ 100 – 200 m² |
| Diện tích sử dụng | 700 m² (3 tầng + tum) | Không phổ biến, thường các mặt bằng cho thuê từ 100-300 m² |
| Vị trí | Đường Trần Bạch Đằng – khu vực kinh doanh sầm uất, cách biển gần, giao thông thuận tiện | Các mặt bằng tại trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn có giá từ 40 – 70 triệu đồng/tháng cho diện tích nhỏ hơn |
| Thiết kế và tiện ích | 3 tầng trống, 1 tum, có thang máy, hoàn thiện cơ bản | Thông thường mặt bằng 1 tầng, không có thang máy, nội thất đơn giản |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Đầy đủ giấy tờ là điều kiện bắt buộc để thuê |
Nhận định và đề xuất
Mức giá 180 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 600.000 đồng/m² diện tích sử dụng (700 m²), là mức giá cao so với mặt bằng chung nhưng hợp lý nếu bạn cần một mặt bằng kinh doanh rộng lớn, tiện nghi với thang máy và vị trí đắc địa. Đặc biệt, nếu bạn kinh doanh các ngành nghề đòi hỏi không gian lớn, đa chức năng như showroom, trung tâm đào tạo, nhà hàng quy mô lớn thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu mục đích thuê là kinh doanh nhỏ hoặc vừa, hoặc bạn chưa cần diện tích lớn như vậy, mức giá này chưa thực sự hợp lý.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng và các giấy phép xây dựng, môi trường liên quan đến hoạt động kinh doanh.
- Kiểm tra kỹ nội thất hoàn thiện cơ bản, hệ thống điện nước, thang máy hoạt động ổn định để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá và các chi phí dịch vụ đi kèm.
- Xem xét khả năng chuyển đổi công năng nếu bạn có kế hoạch kinh doanh đa dạng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 140 – 150 triệu đồng/tháng để thương lượng với chủ nhà. Đây là mức giá hợp lý hơn khi so với diện tích và tiện ích hiện có, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê lâu dài để tạo sự yên tâm.
- Nhấn mạnh tình hình thị trường hiện tại có nhiều bất ổn, việc giảm giá giúp đảm bảo cho thuê nhanh và ổn định.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê theo chu kỳ linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho bạn và tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị được hỗ trợ một số chi phí bảo trì, sửa chữa nhỏ để giúp mặt bằng luôn trong tình trạng tốt nhất phục vụ kinh doanh.
