Check giá "Booking chỉ từ 50 triệu – CK khủng – Hỗ trợ vay 70% – Lãi xuất 0%"

Giá: 4,579 triệu 72.19 m²

Loại hình căn hộ

Chung cư
Quận, Huyện

Quận Cẩm Lệ
Hướng ban công

Đông Bắc
Hướng cửa chính

Đông Nam
Tình trạng nội thất

Hoàn thiện cơ bản
Giá/m²

63.429 đ/m²
Giấy tờ pháp lý

Hợp đồng mua bán
Tình trạng bất động sản

Chưa bàn giao
Tỉnh, thành phố

TP Đà Nẵng
Số phòng ngủ

2 phòng
Diện tích

72.19 m²
Số phòng vệ sinh

2 phòng
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Hòa Xuân

Đường Nguyễn Phước Lan, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng

28/11/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Căn hộ Chung cư Mua bán Căn hộ Chung cư Đà Nẵng Mua bán Căn hộ Chung cư Quận Cẩm Lệ Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá 4,579 triệu đồng cho căn hộ CORA Tower

Căn hộ chung cư được mô tả có diện tích 72,19 m² với giá chào bán 4,579 tỷ đồng, tương đương khoảng 63,429 nghìn đồng/m² theo thông tin. Tuy nhiên, có sự nhầm lẫn về đơn vị giá vì thực tế mức giá này là 4,579 tỷ đồng (tức 4,579 triệu đồng/m² là không hợp lý).

Nếu tính bình quân theo giá bán, ta có:

Giá/m² = 4,579 tỷ đồng / 72,19 m² ≈ 63,429,000 đồng/m² (tương đương 63,4 triệu đồng/m²)

Với mức giá hơn 63 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao cho phân khúc căn hộ tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực Hòa Xuân.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường

Dự án/ Khu vực	Giá/m² (triệu đồng)	Diện tích (m²)	Ghi chú
CORA Tower, Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ	63,4	72,19	Hoàn thiện cơ bản, căn hộ chưa bàn giao
Dự án Sunneva Island, Hòa Xuân	30 – 35	70 – 80	Căn hộ bàn giao hoàn chỉnh, có tiện ích cao cấp
Dự án The Emerald, Hòa Xuân	28 – 33	65 – 75	Căn hộ bàn giao cơ bản
Giá trung bình khu Cẩm Lệ (2023)	25 – 40	60 – 80	Căn hộ mới, vị trí tốt

Nhận xét: Mức giá 63,4 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 50% so với mức giá trung bình khu vực Quận Cẩm Lệ hiện nay. Mức giá này chỉ hợp lý nếu căn hộ sở hữu nhiều yếu tố đẳng cấp vượt trội như vị trí siêu trung tâm, tiện ích nội khu cao cấp, hoặc có pháp lý và tiến độ bàn giao rõ ràng, chất lượng hoàn thiện tốt hơn hẳn các dự án khác.

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

Pháp lý rõ ràng: Hiện căn hộ chưa bàn giao, cần xác nhận tiến độ dự án, hợp đồng mua bán có đầy đủ và không bị tranh chấp.
Tiến độ thi công: Theo dự án Metro và các hạ tầng giao thông đang phát triển, vị trí có tiềm năng tăng giá nhưng cần kiểm chứng tiến độ xây dựng.
Tiện ích và hoàn thiện: Căn hộ hoàn thiện cơ bản, nếu muốn giảm chi phí sửa chữa, nên yêu cầu chủ đầu tư nâng cấp hoặc đàm phán giá thấp hơn.
So sánh với các dự án tương tự: Nên khảo sát thêm các dự án gần đó về giá, tiện ích, pháp lý để có lựa chọn phù hợp.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư

Dựa trên mức giá trung bình khu vực và yếu tố chưa bàn giao, căn hộ nên được định giá khoảng từ 3,5 đến 4 tỷ đồng (tương đương 48 – 55 triệu đồng/m²). Mức giá này hợp lý hơn vì:

Phù hợp với giá thị trường hiện tại của các dự án cùng khu vực.
Giảm rủi ro cho người mua do căn hộ chưa hoàn thiện và chưa bàn giao.
Cho phép người mua có ngân sách để hoàn thiện nội thất.

Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:

Trình bày so sánh cụ thể với các dự án cùng khu vực có mức giá thấp hơn.
Nhấn mạnh việc căn hộ chưa bàn giao và chi phí hoàn thiện thêm sẽ phát sinh.
Đề xuất thanh toán nhanh hoặc thanh toán một lần để hưởng ưu đãi.
Đưa ra cam kết mua bán rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho chủ đầu tư.

Thông tin BĐS

💎 𝐶𝑂𝑅𝐴 𝑇𝑂𝑊𝐸𝑅 – 𝑇𝐴̂𝑀 Đ𝐼𝐸̂̉𝑀 𝐾𝐼𝑀 𝐶𝑈̛𝑂̛𝑁𝐺 𝐺𝐼𝑈̛̃𝐴 Đ𝐴̀ 𝑁𝐴̆̃𝑁𝐺 𝐵𝑈̛́𝑇 𝑃𝐻𝐴́
✨ 𝑁𝑎̆̀𝑚 𝑡𝑟𝑒̂𝑛 “𝑔𝑖𝑎𝑜 𝑙𝑜̣̂ 𝑣𝑎̀𝑛𝑔” 𝑁𝑔𝑢𝑦𝑒̂̃𝑛 𝑃ℎ𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝐿𝑎𝑛 – 29/3, 𝐶𝑂𝑅𝐴 𝑇𝑂𝑊𝐸𝑅 𝑠𝑜̛̉ ℎ𝑢̛̃𝑢 𝑘ℎ𝑎̉ 𝑛𝑎̆𝑛𝑔 𝑘𝑒̂́𝑡 𝑛𝑜̂́𝑖 𝑠𝑖𝑒̂𝑢 𝑡𝑜̂́𝑐 đ𝑒̂́𝑛 𝑡𝑟𝑢𝑛𝑔 𝑡𝑎̂𝑚 ℎ𝑎̀𝑛ℎ 𝑐ℎ𝑖́𝑛ℎ, 𝑏𝑖𝑒̂̉𝑛 𝑀𝑦̃ 𝐾ℎ𝑒̂, 𝑠𝑎̂𝑛 𝑏𝑎𝑦 𝑣𝑎̀ 𝑝ℎ𝑜̂́ 𝑐𝑜̂̉ 𝐻𝑜̣̂𝑖 𝐴𝑛.
🔥 Đ𝑖𝑒̂̉𝑚 𝑠𝑎́𝑛𝑔 đ𝑎̂̀𝑢 𝑡𝑢̛ 𝑛ℎ𝑜̛̀ 𝑙𝑜𝑎̣𝑡 ℎ𝑎̣ 𝑡𝑎̂̀𝑛𝑔 𝑡𝑖̉ đ𝑜̂ đ𝑎𝑛𝑔 ℎ𝑖̀𝑛ℎ 𝑡ℎ𝑎̀𝑛ℎ:
🚝 𝑀𝑒𝑡𝑟𝑜 Đ𝑎̀ 𝑁𝑎̆̃𝑛𝑔 – 𝑉Đ𝑇 183.000 𝑡𝑦̉: 𝑇𝑎̣𝑜 𝑡𝑟𝑢̣𝑐 𝑔𝑖𝑎𝑜 𝑡ℎ𝑜̂𝑛𝑔 đ𝑎 𝑘𝑒̂́𝑡 𝑛𝑜̂́𝑖, 𝑡ℎ𝑢́𝑐 đ𝑎̂̉𝑦 𝑔𝑖𝑎́ 𝑡𝑟𝑖̣ 𝑏𝑎̂́𝑡 đ𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑠𝑎̉𝑛 𝑘ℎ𝑢 𝑡𝑟𝑢𝑛𝑔 𝑡𝑎̂𝑚 𝑚𝑜̛̉ 𝑟𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑚𝑎̣𝑛ℎ.
🌉 𝑀𝑜̛̉ 𝑟𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑛𝑢́𝑡 𝑔𝑖𝑎𝑜 𝐶𝑎̂̀𝑢 𝐻𝑜̀𝑎 𝑋𝑢𝑎̂𝑛 – 𝑉Đ𝑇 1.570 𝑡𝑦̉: 𝑋𝑜́𝑎 đ𝑖𝑒̂̉𝑚 𝑛𝑔ℎ𝑒̃𝑛 𝑔𝑖𝑎𝑜 𝑡ℎ𝑜̂𝑛𝑔, 𝑑𝑢̛̣ 𝑏𝑎́𝑜 𝑔𝑖𝑎́ 𝐵Đ𝑆 𝑘ℎ𝑢 𝑣𝑢̛̣𝑐 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 25–30% 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 2 𝑛𝑎̆𝑚.
🌁 𝐶𝑎̂̀𝑢 Đ𝑜̂ 𝑇𝑜̉𝑎 𝑏𝑎̆́𝑐 𝑞𝑢𝑎 𝑠𝑜̂𝑛𝑔 – 𝑉Đ𝑇 730 𝑡𝑦̉: 𝑅𝑢́𝑡 𝑛𝑔𝑎̆́𝑛 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 𝑔𝑖𝑎𝑛 𝑟𝑎 𝑏𝑖𝑒̂̉𝑛 𝑐𝑜̀𝑛 5 𝑝ℎ𝑢́𝑡, 𝑔𝑖𝑎 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑏𝑖𝑒̂𝑛 𝑙𝑜̛̣𝑖 𝑛ℎ𝑢𝑎̣̂𝑛 𝑡𝑢̛̀ 𝑐ℎ𝑜 𝑡ℎ𝑢𝑒̂ & 𝑘ℎ𝑎𝑖 𝑡ℎ𝑎́𝑐 𝑑𝑖̣𝑐ℎ 𝑣𝑢̣.
🏙️ 𝐶𝑂𝑅𝐴 𝑇𝑂𝑊𝐸𝑅 – 𝐵𝑖𝑒̂̉𝑢 𝑡𝑢̛𝑜̛̣𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑖̣𝑛ℎ 𝑣𝑢̛𝑜̛̣𝑛𝑔 𝑚𝑜̛́𝑖 𝑐𝑢̉𝑎 Đ𝑎̀ 𝑁𝑎̆̃𝑛𝑔, 𝑛𝑜̛𝑖 ℎ𝑜̣̂𝑖 𝑡𝑢̣ 𝑣𝑖̣ 𝑡𝑟𝑖́ – ℎ𝑎̣ 𝑡𝑎̂̀𝑛𝑔 – 𝑡𝑖𝑒̂̀𝑚 𝑛𝑎̆𝑛𝑔 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̉𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑐ℎ𝑢𝑎̂̉𝑛 𝑠𝑜̂́𝑛𝑔 đ𝑎̆̉𝑛𝑔 𝑐𝑎̂́𝑝.
📞 𝐿𝑖𝑒̂𝑛 ℎ𝑒̣̂: *** đ𝑒̂̉ 𝑔𝑖𝑢̛̃ 𝑣𝑖̣ 𝑡𝑟𝑖́ đ𝑒̣𝑝 𝑛ℎ𝑎̂́𝑡 𝑛𝑔𝑎𝑦 ℎ𝑜̂𝑚 𝑛𝑎𝑦!