Nhận định mức giá 5,2 tỷ đồng cho đất mặt tiền Lý Thị Chừng, Củ Chi
Giá chào bán 5,2 tỷ đồng cho 540 m² đất thổ cư mặt tiền đường nhựa 12m tương đương khoảng 9,63 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại huyện Củ Chi hiện nay.
Đất có diện tích lớn, mặt tiền 10m, chiều dài 51m, thổ cư 250m², pháp lý rõ ràng (đã có sổ), đường nhựa rộng 12m và khu dân cư hiện hữu là những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, vị trí tại xã An Nhơn Tây của huyện Củ Chi vẫn còn cách trung tâm TP Hồ Chí Minh khá xa, trong khi quỹ đất thổ cư tại đây không quá khan hiếm nên giá đất trung bình thường dao động thấp hơn mức này.
So sánh giá đất thổ cư tại huyện Củ Chi (mặt tiền đường nhựa, diện tích tương đương)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi | 500 | 4,0 | 8,0 | 2024 Q1 | Mặt tiền đường nhựa 8m, đất thổ cư 200m² |
| Xã Phú Mỹ Hưng, Củ Chi | 600 | 5,5 | 9,17 | 2024 Q1 | Mặt tiền đường nhựa 10m, đất thổ cư 300m² |
| Xã Tân Thông Hội, Củ Chi | 550 | 4,3 | 7,82 | 2023 Q4 | Đường nhựa 6m, đất thổ cư 150m² |
Nhận xét và đề xuất giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình cho đất thổ cư mặt tiền đường nhựa tại các xã quanh Củ Chi đang dao động từ 7,8 triệu đến 9,2 triệu đồng/m². Giá chủ nhà đưa ra là 9,63 triệu/m², cao hơn khoảng 5-10% so với các lô đất tương đương gần đây.
Để xuống tiền, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xem xét hạ tầng xung quanh như giao thông, tiện ích, tiềm năng phát triển.
- Thương lượng giảm giá do diện tích thổ cư chỉ chiếm 250m² trên tổng 540m², phần còn lại có thể là đất nông nghiệp hoặc chưa thổ cư.
- Xác định nhu cầu sử dụng đất: xây nhà, đầu tư hay kinh doanh để đánh giá tính khả thi.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 8,9 – 9,3 triệu/m²), dựa trên mức giá thị trường và tính pháp lý thổ cư một phần. Bạn có thể dùng các dữ liệu so sánh làm cơ sở để thương lượng với chủ nhà.
Chiến thuật thương lượng với chủ đất
Khi tiếp xúc chủ nhà, bạn có thể:
- Đưa ra các ví dụ về mức giá đất tương đương ở các xã lân cận với giá thấp hơn.
- Lưu ý rằng phần thổ cư chỉ chiếm khoảng 46% tổng diện tích, do đó giá đất chưa thổ cư cần được tính thấp hơn, làm cơ sở đề nghị giảm giá.
- Nhấn mạnh rằng bạn có thiện chí mua nhanh nếu giá hợp lý và hợp pháp rõ ràng.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc nhanh gọn để tạo ưu thế thương lượng.
Kết hợp các luận điểm trên sẽ giúp bạn thuyết phục được chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, tránh mua với giá quá cao so với thị trường và đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
