Phân tích giá tin BĐS "HCM- Cho thuê toà nhà VP, vị trí đắc địa 2 mặt tiền đường"

Giá: 80 triệu/tháng 968 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 5

  • Loại hình văn phòng

    Văn phòng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    968 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 7

162, Đường Trần Hưng Đạo, Phường 7, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh

15/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê mặt bằng văn phòng tại Quận 5, TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho 50% diện tích tòa nhà (khoảng 484 m²) tương đương ~165.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý nếu xét trên mặt bằng chung thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Quận 5, đặc biệt cho mặt bằng văn phòng cao cấp, diện tích lớn và vị trí trung tâm.

Phân tích chi tiết về mức giá và điều kiện thuê

Yếu tố Thông tin tài sản So sánh thị trường Nhận xét
Vị trí 162, Đường Trần Hưng Đạo, Phường 7, Quận 5, TP. HCM – trung tâm Quận 5, gần chợ An Đông, bệnh viện ĐH Y Dược Quận 5 là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, giá thuê văn phòng trung bình dao động 150.000 – 200.000 đồng/m²/tháng Vị trí trung tâm tạo lợi thế lớn, phù hợp mô hình văn phòng kinh doanh, giá thuê phù hợp với vị trí.
Diện tích và kết cấu Diện tích 968 m², có thể thuê từng phần, nhà 1 hầm + 8,5 lầu, 2 mặt tiền, lề đường rộng, chỗ để xe máy trên 60 chiếc Văn phòng diện tích lớn có thể linh hoạt thuê từng phần giúp giảm chi phí đầu vào. 2 mặt tiền là điểm cộng lớn về mặt quảng bá và tiếp cận khách hàng. Giá thuê trung bình ~165.000 đồng/m²/tháng là hợp lý với diện tích lớn và kết cấu hiện đại.
Nội thất và tiện nghi Nội thất cao cấp tiêu chuẩn Châu Âu, máy lạnh, đèn, thiết bị vệ sinh, PCCC tự động, thang máy cao cấp, bình năng lượng nước nóng lạnh Văn phòng cao cấp thường có giá trên 180.000 đồng/m²/tháng trở lên tại trung tâm TP.HCM. Nội thất đầy đủ giúp giảm chi phí setup ban đầu. Giá thuê rất hợp lý khi đã bao gồm nội thất và tiện nghi cao cấp.
Pháp lý Đã có sổ, pháp lý rõ ràng Pháp lý đầy đủ là điều kiện tiên quyết để đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư và người thuê. Điều kiện pháp lý đảm bảo độ tin cậy, giảm thiểu rủi ro cho bên thuê.
Thị trường và xu hướng thuê Văn phòng cho thuê trung tâm TP.HCM đang có xu hướng tăng nhẹ giá do nhiều doanh nghiệp mở rộng hoạt động Giá thuê mặt bằng văn phòng trung tâm Quận 5 từ 150.000 đến 220.000 đồng/m²/tháng tùy theo diện tích và tiện ích Giá thuê hiện tại thuộc mức trung bình thấp so với thị trường, là cơ hội tốt để thuê lâu dài.

Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê

  • Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: thời gian thuê, điều khoản tăng giá, quyền sử dụng diện tích, các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì,…)
  • Xác nhận tình trạng pháp lý và quyền cho thuê của chủ nhà, tránh tranh chấp về sau
  • Kiểm tra chi tiết hệ thống PCCC, thang máy, trang thiết bị nội thất để đảm bảo vận hành an toàn và hiệu quả
  • Xem xét khả năng phân chia diện tích thuê linh hoạt trong trường hợp muốn mở rộng hoặc thu hẹp quy mô
  • Đánh giá vị trí đỗ xe, giao thông xung quanh, mức độ thuận tiện cho nhân viên và khách hàng
  • Thương lượng về chính sách thanh toán, ưu đãi nếu thuê lâu dài hoặc thuê diện tích lớn

Kết luận

Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho 50% tòa nhà văn phòng cao cấp tại vị trí trung tâm Quận 5 là mức giá hợp lý, đặc biệt khi tòa nhà đã được đầu tư nội thất chất lượng và trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại. Nếu nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng văn phòng chuyên nghiệp với nhu cầu diện tích lớn và vị trí thuận tiện thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.

Việc lưu ý các điểm pháp lý và điều khoản hợp đồng sẽ giúp đảm bảo quyền lợi tối ưu khi thuê mặt bằng này.

Thông tin BĐS

Cho thuê nhà văn phòng cao cấp 2 mặt tiền, trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng diện tích: 968m², một hầm và 8,5 lầu x 5.5m x 25m, lề đường rộng rãi, để được hơn 60 chiếc xe máy, nhà 2 mặt tiền, gần trung tâm thương mại, nhà văn hóa, chợ An Đông, cách bệnh viện DH Y Dược 700m,... Không kẹt xe, không ngập nước.
Có thể cho thuê theo từng tầng theo diện tích, nửa nhà (500m², 4,5 lầu) hoặc cả nhà.
Giá thuê: 80 triệu/tháng/50% tòa nhà
Địa chỉ: Đường Trần Hưng Đạo, Q. 5, TP. HCM, kết cấu công năng nhà văn phòng.
Hệ thống PCCC tự động, thang máy cao cấp.
Văn phòng nội thất cao cấp tiêu chuẩn Châu Âu, đầy đủ mọi thiết bị nội thất ngoại nhập như tất cả các phòng đều có máy lạnh, đèn, thiết bị vệ sinh, cứu hỏa tự động, thang máy cao cấp, bình năng lượng nước nóng lạnh đầy đủ, chỉ đến làm việc, không phải tốn chi phí sửa chữa gì.
CÁC BẠN SALE KẾT HỢP GIỚI THIỆU, KẾT NỐI KHÁCH HÀNG, HOA HỒNG THEO THỊ TRƯỜNG.