Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền Quận 1, 201 Calmette, diện tích 53m², giá 140 triệu VNĐ/tháng
Mức giá 140 triệu VNĐ/tháng cho căn nhà 4x13m, 1 trệt 3 lầu, có sân thượng, vị trí ngay trung tâm Quận 1 đối diện Chợ Bến Thành và ga Metro là mức giá khá cao nhưng vẫn trong vùng chấp nhận được cho loại hình nhà mặt tiền tại khu vực này.
Đây là khu vực trung tâm TP. HCM, tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng cao cấp, khách du lịch và người nước ngoài, nên giá thuê bất động sản luôn ở mức cao. Bên cạnh vị trí đắc địa, căn nhà có kết cấu 4 tầng, trang bị máy lạnh, WC riêng từng tầng, có sân thượng và chỗ để xe hơi, rất phù hợp làm văn phòng hoặc cửa hàng cao cấp.
So sánh giá thuê thực tế khu vực Quận 1
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 3 tầng | Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 50 | 120 – 130 | Vị trí gần trung tâm, không đối diện chợ |
| Nhà mặt tiền 4 tầng | Đường Lê Lai, Quận 1 | 55 | 130 – 150 | Vị trí trung tâm, gần các trung tâm thương mại |
| Nhà mặt tiền 4 tầng có sân thượng | Đường Calmette, Quận 1 | 53 | 140 | Vị trí đắc địa, đối diện chợ Bến Thành, có chỗ để xe hơi |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 140 triệu/tháng là tương xứng với vị trí và tiện ích căn nhà cho thuê. Giá có thể cao hơn nếu chủ nhà cung cấp thêm nội thất hoặc linh hoạt hợp đồng thuê dài hạn.
Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất thương lượng giá
- Xác định nhu cầu sử dụng: Nếu bạn thuê làm văn phòng hoặc cửa hàng cao cấp, vị trí và trang bị như trên là rất phù hợp. Nếu chỉ thuê để ở hoặc sử dụng không thường xuyên, mức giá có thể quá cao.
- Kiểm tra hợp đồng thuê: Chú ý các điều khoản về tăng giá theo năm, chi phí bảo trì, điện nước, các khoản phụ phí phát sinh.
- Thương lượng giá: Mức giá 140 triệu đã khá cao, bạn có thể đề xuất mức 120-130 triệu/tháng với lý do:
- Tham khảo mức giá thuê các căn tương tự trong khu vực (như bảng so sánh trên)
- Đề nghị ký hợp đồng lâu dài để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà
- Cam kết thanh toán đúng hạn và bảo quản tài sản tốt
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà: Đảm bảo các máy lạnh, WC, thiết bị hiện có hoạt động tốt, nếu không sẽ có cơ sở để thương lượng giảm giá.
Kết luận
Giá thuê 140 triệu VNĐ/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn cần vị trí đắc địa, nhà mặt tiền trung tâm Quận 1, đầy đủ tiện ích và sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn. Nếu mục đích thuê không quá cấp bách hoặc ngân sách có giới hạn, bạn nên đề xuất mức giá 120-130 triệu/tháng, kèm các cam kết dài hạn và thanh toán tốt để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá.