Nhận xét về mức giá 350 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 350 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 50 m² tại Quận 3 là rất cao so với mặt bằng chung của thị trường. Đây là khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh với nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh nhưng giá thuê thường dao động thấp hơn nhiều.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh Quận 3
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trương Quyền, Quận 3 (Tin đăng) | 50 | 350 | 7.0 | Giá rất cao, đã bao gồm sang nhượng quán |
| Đường Võ Văn Tần, Quận 3 | 60 | 80 – 120 | 1.3 – 2.0 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích |
| Đường Lý Chính Thắng, Quận 3 | 45 | 90 – 110 | 2.0 – 2.4 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ phù hợp quán cà phê, ăn uống |
| Đường Phạm Ngọc Thạch, Quận 3 | 50 | 85 – 115 | 1.7 – 2.3 | Vị trí sầm uất, giá thuê tham khảo |
Từ bảng trên, có thể thấy giá thuê trung bình các mặt bằng kinh doanh tại Quận 3 dao động khoảng 80-120 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự, tương đương 1.7 – 2.4 triệu đồng/m²/tháng. Trong khi đó, mức giá 350 triệu đồng/tháng tương đương 7 triệu đồng/m²/tháng, gấp khoảng 3-4 lần mặt bằng chung.
Những lưu ý quan trọng nếu bạn muốn xuống tiền với mức giá này
- Phân biệt rõ ràng giá thuê mặt bằng và giá sang nhượng quán: 350 triệu đang là giá sang nhượng toàn bộ quán (bao gồm tiền cọc, đồ đạc, hệ thống POS, hợp đồng internet, khách hàng ổn định), không phải giá thuê mặt bằng thuần túy.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và giấy tờ pháp lý: Xác minh thời hạn hợp đồng thuê mặt bằng, điều khoản sang nhượng, quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê.
- Đánh giá khách hàng và doanh thu thực tế: Quán đang có lượng khách ổn định 200+ bánh/ngày, cần xác nhận doanh thu, lợi nhuận thực tế qua các báo cáo tài chính hoặc tham khảo ý kiến khách hàng.
- Xem xét chi phí vận hành và khả năng sinh lời: Mức giá sang nhượng cao đồng nghĩa chi phí đầu tư ban đầu lớn, cần tính toán thời gian hoàn vốn và lợi nhuận kỳ vọng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Với mặt bằng diện tích 50 m² tại Quận 3 và giá thuê mặt bằng tham khảo từ 80 – 120 triệu đồng/tháng, bạn nên xem xét mức sang nhượng hợp lý khoảng 150 – 200 triệu đồng, tùy thuộc vào chất lượng đồ đạc, hệ thống, và lượng khách hiện tại.
Để thương lượng thành công:
- Trình bày rõ ràng các số liệu thị trường để chứng minh mức giá bạn đề xuất là hợp lý và phù hợp với giá thuê thực tế khu vực.
- Đàm phán chia nhỏ giá sang nhượng và tiền cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Yêu cầu minh bạch các chi phí phát sinh và hỗ trợ khi chuyển giao quán.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh, từ đó chủ quán cũng có lợi.
Kết luận
Giá 350 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kèm sang nhượng quán tại Quận 3 là mức rất cao so với thị trường. Nếu bạn đánh giá tiềm năng kinh doanh và khách hàng ổn định thực sự, mức giá này chỉ nên xem xét khi bạn có nguồn vốn mạnh và mục tiêu duy trì lâu dài. Nếu không, hãy cân nhắc thương lượng giảm giá hoặc lựa chọn mặt bằng khác với giá hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
