Nhận định về mức giá thuê 16 triệu/tháng cho nhà mặt phố 293 Nguyễn Tri Phương, Đà Nẵng
Giá thuê 16 triệu/tháng cho căn nhà mặt phố 4 tầng, diện tích sử dụng 130m² tại trung tâm Đà Nẵng là mức giá phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí nằm tại Quận Hải Châu – trung tâm thành phố, gần sân bay chỉ 1km cùng các tiện ích xung quanh như khách sạn, nhà hàng tiệc cưới là điểm cộng lớn, phù hợp cho cả mục đích kinh doanh và ở.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại 293 Nguyễn Tri Phương | Bất động sản tương tự khu vực Hải Châu, Đà Nẵng (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 130 m² (4 tầng, 3 phòng vệ sinh, 2 phòng ngủ) | 100 – 150 m² (3-4 tầng, mặt tiền 4-5m) |
| Vị trí | Trung tâm, gần sân bay, mặt tiền đường Nguyễn Tri Phương | Trung tâm Hải Châu, gần sân bay, vị trí tương tự |
| Giá thuê trung bình | 16 triệu/tháng | 15 – 18 triệu/tháng |
| Tình trạng nhà | Nhà trống, đã có sổ đỏ, nhà nở hậu | Nhà trống hoặc cơ bản, pháp lý đầy đủ |
| Tiện ích | Gần khách sạn, nhà hàng, sân bay 1km | Tương tự |
Nhận xét về giá và lưu ý khi thuê
Giá 16 triệu/tháng tương đối hợp lý
Pháp lý đã có sổ là điểm rất quan trọng, tránh rủi ro pháp lý sau này. Hướng Tây Nam khá hợp lý với khí hậu Đà Nẵng, nhưng cần xem xét ánh sáng và thông gió.
Trước khi xuống tiền, bạn nên:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời gian thuê, đặt cọc.
- Thăm quan kỹ thực tế căn nhà, đánh giá kết cấu, hệ thống điện nước, vệ sinh.
- Xem xét khả năng kinh doanh nếu mục đích cho thuê kết hợp kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 14 – 15 triệu/tháng với các lý do sau:
- Nhà nở hậu gây khó khăn thiết kế hoặc bố trí kinh doanh.
- Nhà trống, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí nội thất và trang thiết bị.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự, có thể so sánh để giảm giá.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, hãy trình bày rõ:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chia sẻ về chi phí đầu tư ban đầu bạn sẽ bỏ ra để cải tạo và trang bị nhà.
- So sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự có giá thấp hơn hoặc điều kiện tốt hơn.
