Nhận định về mức giá cho thuê 13 triệu/tháng
Mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại BĐS | Giá cho thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức | 56 | 4 | Nhà mặt tiền, 3 lầu | 13 – 14 | Nhà mới xây, full nội thất cao cấp, đường 7m ô tô ra vào |
| Phường Bình Chiểu, TP. Thủ Đức | 60 | 3 | Nhà riêng, 2 lầu | 10 – 11 | Gần chợ, trường học, ít nội thất |
| Phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức | 50 | 3 | Nhà riêng, 3 lầu | 12 – 13 | Nhà mới, đường xe hơi rộng |
Lý do mức giá hiện tại hợp lý
- Nhà mới xây 100%, thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp, không cần sửa chữa hoặc đầu tư thêm.
- Vị trí đắc địa, gần ngã tư lớn, thuận tiện cho việc đi lại, giao thương.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hỗ trợ công chứng nhanh.
- Đường trước nhà rộng 7m, phù hợp cho xe hơi ra vào thoải mái, điều này rất quan trọng với nhà mặt tiền.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cọc, thời gian thuê và quyền lợi khi chấm dứt hợp đồng sớm.
- Xem xét và kiểm tra thực tế nội thất, hệ thống điện, nước, an ninh khu vực.
- Thương lượng điều kiện thanh toán, phí dịch vụ nếu có.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí môi giới (phí môi giới 12 triệu cần xem xét kỹ để tránh bị đội giá).
- Đàm phán về mức giá thuê nếu có thể, vì giá còn có thể thương lượng với chủ nhà.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 13 triệu/tháng là hợp lý nhưng nếu bạn muốn có lợi hơn, có thể đề xuất mức 12 – 12.5 triệu/tháng với các lý do sau:
- Tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự, không phải khu vực quá hiếm nhà cho thuê.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc 2 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Không sử dụng môi giới hoặc phí môi giới thấp hơn nhằm giảm bớt chi phí cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc bạn thuê lâu dài, ổn định, không gây rối trật tự.
- Đề xuất thanh toán cọc ngay và đúng hạn, giảm bớt lo lắng về tài chính cho chủ nhà.
- Giải thích về thị trường cạnh tranh và mong muốn hợp tác đôi bên cùng có lợi.