Nhận định về mức giá thuê 6,5 triệu/tháng tại căn hộ 35m², 1 phòng ngủ, tại 300 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ, mini diện tích 35m², 1 phòng ngủ, tại khu vực Thanh Xuân là hợp lý trong điều kiện hiện tại nếu xét về vị trí, tiện ích và nội thất. Đây là mức giá thuê phổ biến cho căn hộ mini cao cấp tại các quận trung tâm và gần trung tâm Hà Nội.
Phân tích chi tiết mức giá và tiện ích so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đề cập | Tham khảo thị trường khu vực Thanh Xuân & lân cận |
|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 25 – 40 m² (căn hộ mini, dịch vụ) |
| Số phòng ngủ | 1 phòng | 1 phòng phổ biến trong căn hộ mini |
| Giá thuê (đồng/tháng) | 6,500,000 (giá cọc, thường giá thuê thực tế 5.2 – 5.7 triệu có giảm giá theo tháng đầu) | 5,000,000 – 7,000,000 (căn hộ dịch vụ mini nội thất cao cấp) |
| Vị trí | Ngõ 300 Nguyễn Xiển, đi vào 500m, phường Thanh Xuân Nam | Gần trung tâm, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh |
| Nội thất và tiện ích |
Nội thất cao cấp, ban công hướng Tây Nam, phong cách Biophilic, máy lạnh Inverter, wifi riêng, máy giặt riêng, dịch vụ dọn phòng tùy chọn |
Căn hộ mini thường có nội thất cơ bản đến cao cấp, tiện ích tương tự nhưng không phải tất cả đều có ban công thoáng và thiết kế nhiều cửa sổ |
| Pháp lý & hợp đồng | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Đa phần căn hộ dịch vụ mini có hợp đồng thuê rõ ràng, nên ưu tiên xem kỹ |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác minh rõ ràng hợp đồng thuê và các điều khoản về cọc, thanh toán, thời gian thuê. Mức cọc 6,5 triệu đồng tương đương 1 tháng thuê là khá phổ biến, cần đảm bảo không có chi phí phát sinh bất thường.
- Kiểm tra thực tế căn hộ về tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, wifi và máy giặt riêng biệt như mô tả.
- Đánh giá tiện ích xung quanh và an ninh khu vực, đặc biệt vì căn hộ nằm trong ngõ 300 Nguyễn Xiển, đi vào 500m có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển, đặc biệt giờ cao điểm.
- Thương lượng giá thuê vì hiện đang có mức giảm giá thuê trong 3 tháng đầu chỉ còn khoảng 5,2 – 5,7 triệu đồng, nên có thể cân nhắc thuê với mức ưu đãi này nếu có nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc trung hạn.
- Kiểm tra kỹ các chi phí dịch vụ phát sinh như điện, nước, dọn dẹp phòng và các khoản phí khác để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn hộ mini dịch vụ đầy đủ tiện nghi, nội thất cao cấp tại khu vực Thanh Xuân. Nếu bạn ưu tiên không gian sống có ban công thoáng mát, thiết kế hiện đại, tiện ích dịch vụ đi kèm thì căn hộ này là lựa chọn tốt.
Ngược lại, nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc cần vị trí thuận tiện hơn về mặt giao thông thì có thể cân nhắc thêm các lựa chọn khác trong khu vực với giá thuê thấp hơn hoặc vị trí gần mặt đường chính hơn.
