Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 253 Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội
Giá thuê 26 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 35m², 3 tầng, mặt tiền 3.2m tại Quận Đống Đa là mức giá khá cao
Để đánh giá chi tiết, ta cần xem xét các yếu tố như:
- Vị trí: Khâm Thiên, Đống Đa là khu vực trung tâm Hà Nội, gần nhiều trường đại học, khu dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông, nên nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại đây cao.
- Diện tích và công năng: 35m²/sàn, 3 tầng, tổng khoảng 105m² sử dụng, mặt tiền 3.2m phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ đến vừa.
- Tình trạng nội thất: Hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất trang trí sẵn, tạo điều kiện tự do bố trí theo mô hình kinh doanh mong muốn.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Đống Đa gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Mặt tiền (m) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Khâm Thiên, Đống Đa | 30 | 22 | 3.0 | Hoàn thiện cơ bản, 2 tầng |
| Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa | 40 | 24 | 3.5 | Đầy đủ tiện nghi, 2 tầng |
| Ô Chợ Dừa, Đống Đa | 35 | 27 | 3.2 | Hoàn thiện, mặt tiền rộng |
| Khâm Thiên, Đống Đa | 35 | 26 | 3.2 | 3 tầng, hoàn thiện cơ bản |
Dữ liệu cho thấy mức giá 26 triệu đồng/tháng là tương đương hoặc cao hơn nhẹ so với mặt bằng chung cùng khu vực và diện tích. Tuy nhiên, mặt bằng này được cho thuê nguyên căn 3 tầng, trong khi nhiều bất động sản khác chỉ 2 tầng hoặc không có đầy đủ không gian.
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê khá cao nhưng hợp lý nếu bạn cần không gian 3 tầng để phân chia chức năng kinh doanh, văn phòng, hoặc các phòng học/phòng khám riêng biệt.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, cam kết về giá và thời gian thuê dài hạn để đảm bảo ổn định chi phí.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh như điện nước, phí dịch vụ, thuế, và chi phí bảo trì tòa nhà.
- Xem xét khả năng đàm phán giá thuê nếu bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều kỳ hạn.
- Đánh giá nhu cầu và khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh tại vị trí này để xác định có nên đầu tư mức giá này hay không.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá 22-24 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng hoàn thiện cơ bản, diện tích 35m² 3 tầng tại Khâm Thiên. Đây cũng là mức giá dễ chấp nhận hơn đối với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể:
- Trình bày các mức giá tương tự trong khu vực để minh chứng giá thị trường.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để đổi lấy mức giá ưu đãi.
- Cam kết duy trì mặt bằng trong trạng thái tốt, không gây hư hại, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro.
- Nêu rõ dự định kinh doanh ổn định, lâu dài để thuyết phục chủ nhà về lợi ích bền vững.
Kết luận, mức giá 26 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong trường hợp bạn cần mặt bằng 3 tầng nguyên căn ở vị trí trung tâm, có nhu cầu kinh doanh đa dạng và cam kết thuê lâu dài. Nếu không, bạn hoàn toàn có thể thương lượng để có mức giá thuê dễ chịu hơn, từ 22-24 triệu đồng/tháng, dựa trên các dữ liệu thị trường.
