Nhận định mức giá 21,5 tỷ cho nhà cấp 4 diện tích 120 m² tại Quận 7
Với diện tích đất 120 m² (6x20m) và giá 21,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 179,17 triệu/m², mức giá này nằm trong phân khúc cao ở khu vực Quận 7, đặc biệt là các tuyến đường Tân Quy, Tân Hưng.
Nhà là nhà cấp 4, tức là chưa có kết cấu kiên cố nhiều tầng, điều này làm giá trị sử dụng hiện tại thấp hơn so với các căn nhà xây dựng mới hoặc nhà phố mặt tiền nhiều tầng. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường số Tân Quy là điểm cộng lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc phát triển xây dựng mới.
Phân tích so sánh giá thực tế khu vực Quận 7
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số Tân Quy, Quận 7 | 120 | 21,5 | 179,17 | Nhà cấp 4, mặt tiền | Giá đề xuất |
| Đường số Tân Quy, Quận 7 | 129,2 (6,8×19) | 23 | 178,01 | Nhà mặt tiền | Giá tham khảo |
| Đường số Tân Quy, Quận 7 | 156 (7,8×20) | 24,5 | 157,05 | Nhà mặt tiền | Giá tham khảo |
| Khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 100-150 | 18-22 | 140-180 | Nhà phố xây mới, nhiều tầng | Tham khảo thị trường gần đây |
Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 21,5 tỷ đồng cho nhà cấp 4 diện tích 120 m² tại vị trí mặt tiền đường số Tân Quy là khá cao nhưng không phải là quá đắt so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, do nhà chưa được xây dựng kiên cố nhiều tầng nên nếu tính về giá trị sử dụng hiện tại, mức giá này có thể chưa tối ưu.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Khả năng phát triển xây dựng lại: xem xét các quy định xây dựng, quy hoạch khu vực để nâng cấp nhà hoặc xây mới, nhằm tăng giá trị tài sản.
- Tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê: vị trí mặt tiền giúp tăng giá trị khai thác.
- So sánh thêm các căn tương tự để thương lượng giá cả hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh các căn nhà mặt tiền khác cùng khu vực, một mức giá hợp lý hơn cho căn nhà cấp 4 này có thể nằm trong khoảng 19,5 – 20 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích cùng tình trạng nhà hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Lấy dẫn chứng các căn nhà tương tự có giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn với giá không chênh lệch nhiều.
- Nêu rõ chi phí đầu tư xây dựng cải tạo hoặc xây mới để chủ nhà hiểu rằng mức giá hiện tại có thể hơi cao so với giá trị sử dụng.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh thiện chí mua và sẵn sàng thương lượng để đi đến thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
![[Quận 7] BÁN NHÀ TRẦN XUÂN SOẠN – QUẬN 7 NGANG KHỦNG 6M CHỈ 3TỶ750TR](https://cdn.timnhatot.com/img/217481/47b8de175437daa9ed519aad5c5bd02b.jpg?class=thumbnail)
