Nhận định mức giá hợp lý cho căn nhà TP1-14 tại Vinhomes Global Gate, Cổ Loa
Căn nhà bán lại tại Vinhomes Global Gate, Cổ Loa có diện tích 85 m², xây dựng 5 tầng, mặt tiền 5 m, nằm trên trục đường chính rộng 40 m với vỉa hè 8 m, hướng nhà Đông Nam và ban công Tây Bắc. Đây là khu vực đang phát triển nhanh, gần các tòa chung cư cao tầng của Masterise, thuận lợi cho kinh doanh và có tiềm năng tăng giá khi dự án đi vào vận hành.
Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường xung quanh
| Loại Bất Động Sản | Diện Tích (m²) | Số Tầng | Vị Trí | Mức Giá (triệu/m²) | Giá Tổng (tỷ VNĐ) | Thời Điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề Vinhomes Cổ Loa | 85 | 4-5 | Đường nội bộ, gần trung tâm dự án | 35 – 40 | 2.975 – 3.4 | 2024 Q1 |
| Nhà phố mặt đường 40m, dự án lân cận Đông Anh | 80 – 90 | 4-5 | Mặt đường lớn, kinh doanh tốt | 40 – 45 | 3.2 – 4.05 | 2024 Q2 |
| Nhà phố mặt tiền đường lớn tại khu vực Đông Hội | 85 | 5 | Mặt tiền rộng, vị trí đẹp | 43 – 48 | 3.655 – 4.08 | 2023 Q4 |
Nhận xét và kết luận
Mức giá hợp lý cho căn nhà TP1-14 dự kiến nằm trong khoảng 3.5 – 4.1 tỷ đồng. Mức giá này được tính dựa trên giá đất và nhà phố mặt tiền đường lớn tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là những sản phẩm có vị trí đẹp, mặt tiền rộng và tiềm năng kinh doanh như căn này.
Đặc điểm nổi bật của căn nhà là mặt đường 40 m siêu rộng và vỉa hè 8 m, gần các tòa chung cư cao tầng Masterise, tạo điều kiện kinh doanh thuận lợi, đây là yếu tố giúp tăng giá trị so với các căn cùng diện tích nhưng nằm trên đường nhỏ hơn hoặc vị trí kém trung tâm hơn.
Trong trường hợp chủ nhà muốn bán nhanh hoặc thị trường có xu hướng giảm nhẹ, mức giá có thể thương lượng xuống khoảng 3.3 tỷ đồng. Ngược lại, nếu căn nhà được hoàn thiện nội thất cao cấp hoặc có thêm các tiện ích đi kèm thì mức giá có thể vượt lên trên 4.1 tỷ đồng.
Với các dữ liệu trên, việc chủ nhà để giá “Thỏa thuận” là hợp lý để linh hoạt theo nhu cầu thị trường cũng như khả năng thương lượng của người mua và bán.