Nhận định về mức giá cho thuê 25 triệu/tháng mặt bằng kinh doanh tại 18 Kha Vạn Cân, Dĩ An
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 68 m² tại vị trí mặt bằng kinh doanh Shophouse thuộc Opal-B, Dĩ An, Bình Dương là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý nếu xét trên các yếu tố như vị trí đắc địa, tiện ích sẵn có, và tiềm năng phát triển kinh doanh lâu dài.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường gần đây |
|---|---|---|
| Vị trí | 18 Kha Vạn Cân, Dĩ An, gần Phạm Văn Đồng, tiếp giáp Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp, cách sân bay Tân Sơn Nhất 15 phút | Các mặt bằng kinh doanh ở Dĩ An, khu vực trung tâm thường dao động 12-18 triệu/tháng cho diện tích tương đương 60-70 m² |
| Loại hình | Shophouse, tầng 1, diện tích 68 m², hoàn thiện cơ bản, có toilet riêng, cửa kính lớn, trần cao | Shophouse tương tự tại Dĩ An và Thủ Đức có giá thuê từ 15-22 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích |
| Tiện ích & tình trạng | Khu dân cư hơn 1.500 căn hộ, an ninh 24/7, bãi xe rộng, dân trí cao, lượng khách ổn định | Không gian an ninh, dân cư đông đúc là điểm cộng tăng giá thuê, tuy nhiên mức giá cần phải cân đối với khả năng kinh doanh thực tế |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng chính chủ, hỗ trợ thương lượng | Pháp lý rõ ràng làm tăng giá trị tin cậy, thường các mặt bằng chưa có sổ sẽ giảm giá khoảng 10-15% |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá thuê 25 triệu/tháng là mức cao hơn trung bình khu vực khoảng 20-30%. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với dòng khách hàng khu dân cư cao cấp, dịch vụ có giá trị gia tăng cao như spa, showroom cao cấp, văn phòng công ty thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu bạn kinh doanh dịch vụ phổ biến hơn hoặc muốn giảm rủi ro tài chính, nên thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 18-20 triệu/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Các lưu ý quan trọng:
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý và hợp đồng thuê, tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra kỹ điều kiện sử dụng mặt bằng, đặc biệt về quy định kinh doanh ngành nghề, giờ giấc mở cửa.
- Thương lượng về chi phí phát sinh (điện nước, quản lý, bảo trì).
- Đàm phán điều khoản cọc và thời gian thuê dài hạn để được ưu đãi giá.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18-20 triệu đồng/tháng với lý do như sau:
- Giá thuê hiện tại cao hơn 20-30% so với mặt bằng chung thị trường.
- Kỳ vọng hợp đồng thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Bạn sẵn sàng đặt cọc và thanh toán đúng hạn, đảm bảo hợp tác ổn định.
- Thể hiện thiện chí giữ gìn mặt bằng và tuân thủ nội quy khu vực.
Bạn có thể trình bày rằng mức giá đề xuất sẽ đảm bảo khả năng kinh doanh bền vững, đồng thời tạo điều kiện cho chủ nhà có thu nhập ổn định lâu dài. Thêm vào đó, đề nghị hợp đồng thuê tối thiểu 1 năm hoặc hơn, kèm theo điều khoản tăng giá hợp lý theo thị trường sẽ giúp 2 bên đều có lợi.
