Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Kha Vạn Cân, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê được đề xuất là 26 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh nguyên căn 1 trệt 1 lầu, diện tích 100 m² (ngang 4,5m x dài 23m), có 3 phòng ngủ với lối đi riêng, mặt tiền trước và cửa sau, tọa lạc tại vị trí sầm uất gần chợ Thủ Đức. Mặt bằng đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng.
Phân tích mức giá thuê 26 triệu đồng/tháng có hợp lý không?
Để đánh giá mức giá thuê này, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Thành phố Thủ Đức:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Kha Vạn Cân, Thủ Đức | 80 | Mặt bằng kinh doanh, 1 trệt 1 lầu | 22 | Gần chợ, mặt tiền rộng 4m |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 120 | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | 28 | Khu vực trung tâm, đông dân cư |
| Đường Lê Văn Việt, Thủ Đức | 100 | Mặt bằng kinh doanh | 24 | Giao thông thuận tiện, gần chợ |
| Đường Kha Vạn Cân, Thủ Đức | 100 | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | 26 | Mặt tiền 4,5m, vị trí sầm uất |
Dựa trên bảng so sánh, giá 26 triệu đồng/tháng là mức giá nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng cùng diện tích và vị trí tại khu vực này. Các mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự thường dao động từ 22-28 triệu đồng/tháng.
Điều kiện và lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ hồng, nên bạn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp hoặc các vấn đề phát sinh.
- Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Vị trí gần chợ Thủ Đức, thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán, giao thông tấp nập.
- Đặc điểm mặt bằng: Mặt tiền trước và cửa sau thuận lợi cho hoạt động kinh doanh hoặc chia thuê lại; có 3 phòng ngủ riêng biệt có thể tối ưu không gian sử dụng.
- Thời hạn hợp đồng và điều khoản cọc: Giữ cọc 52 triệu đồng/tháng, cần thương lượng rõ các điều khoản về tăng giá thuê, sửa chữa, bảo trì, quyền cho thuê lại.
- Khả năng thương lượng giá: Với mức giá đang ở tầm trung – cao trong khu vực, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 23-24 triệu đồng/tháng nếu có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để giảm chi phí.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá 23-24 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục như sau:
- Tham khảo mức giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có diện tích và vị trí gần bằng hoặc lớn hơn nhưng giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp mặt bằng nếu cần để phù hợp kinh doanh.
Việc thương lượng với chủ nhà nên dựa trên sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính và hiểu biết về thị trường để đạt được thỏa thuận có lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 26 triệu đồng/tháng là hợp lý
