Nhận định mức giá 4,4 tỷ cho nhà hẻm Lò Siêu, Quận 11
Với mức giá 4,4 tỷ cho một căn nhà diện tích sử dụng 46 m², mặt tiền 3m, chiều dài 7,2m, có kết cấu 1 trệt 1 lầu và sân thượng tại hẻm Lò Siêu, Phường 16, Quận 11, TP Hồ Chí Minh, giá này tương đương khoảng 191,30 triệu/m². Đây là mức giá cao so với mặt bằng chung các căn nhà trong hẻm ở Quận 11 nhưng vẫn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi căn nhà có vị trí hẻm rộng 8m, sân trước 6m, nhà nở hậu và đã có sổ hồng chính chủ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lò Siêu, Quận 11 (BĐS đang xem) | 46 | 4,4 | ~191,30 | Nhà hẻm, 1 trệt 1 lầu | Hẻm rộng 8m, sân trước 6m, nở hậu, sổ hồng |
| Hẻm 3-4m, Quận 11 (Tham khảo) | 40-50 | 3,2 – 3,8 | 80 – 95 | Nhà hẻm nhỏ, 1 trệt 1 lầu | Vị trí xa trung tâm hơn, hẻm nhỏ |
| Nhà mặt tiền đường chính, Quận 11 | 45-50 | 5,5 – 6,5 | 110 – 130 | Nhà mặt tiền | Giá cao hơn do vị trí đẹp hơn |
Nhận xét
So với các căn nhà hẻm nhỏ hơn trong Quận 11, giá 4,4 tỷ là caohợp lý trong trường hợp khách mua đánh giá cao vị trí và tiện ích đi kèm.
Những lưu ý cần xem xét trước khi xuống tiền
- Xác nhận kỹ càng pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ hồng không vướng quy hoạch.
- Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế, đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất cơ bản có đảm bảo như mô tả không.
- Xem xét yếu tố giao thông, an ninh khu vực và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị.
- Thương lượng mức giá hợp lý dựa trên tình trạng thực tế và thời điểm giao dịch.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá niêm yết khoảng 4,5 tỷ, khách hàng có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng. Lý do bao gồm:
- Dù hẻm rộng 8m và sân trước lớn, diện tích đất thực chỉ 23 m², khá nhỏ so với tổng diện tích sử dụng.
- Hẻm dù rộng nhưng vẫn là nhà hẻm, không phải mặt tiền đường lớn nên hạn chế giá trị thương mại.
- Thời điểm thị trường hiện tại có dấu hiệu chững lại, người bán thường có xu hướng giảm giá để đẩy nhanh giao dịch.
Khi thương lượng với chủ nhà, cần nhấn mạnh:
- So sánh thực tế với các căn nhà khác trong quận có giá/m² thấp hơn, vị trí gần tương đương.
- Đề xuất mức giá dựa trên tổng thể giá trị thực tế, không chỉ diện tích sử dụng mà còn cả vị trí, tiện ích và pháp lý.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh và sẵn sàng giao dịch ngay để tạo động lực cho chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận
Mức giá 4,4 tỷ là có thể chấp nhận được
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
