Nhận định mức giá 7,55 tỷ cho nhà 3 tầng, diện tích 66.4 m² tại Phường Tăng Nhơn Phú, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 7,55 tỷ tương đương 113,7 triệu đồng/m² cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 66.4 m², nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Phường Tăng Nhơn Phú, Thành phố Thủ Đức hiện nay được đánh giá là cao so với mặt bằng chung.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Năm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, 4PN, 5WC | 66.4 | 7.55 | 113.7 | 2024 | Giá chào bán hiện tại |
| Phường Tăng Nhơn Phú B | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, 4PN, 3WC | 70 | 6.5 | 92.9 | 2023 | Giao dịch thực tế, tương đồng khu vực |
| Phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, 4PN, 4WC | 68 | 6.8 | 100 | 2023 | Nhà ít WC hơn, diện tích gần bằng |
| Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức | Nhà hẻm nhỏ, 2 tầng, 3PN, 3WC | 60 | 4.5 | 75 | 2023 | Nhà thấp tầng hơn, diện tích nhỏ hơn |
Nhận xét chi tiết
- Giá 113,7 triệu/m² là mức giá cao
- Điểm cộng của căn nhà là hẻm xe hơi rộng rãi, đầy đủ 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV).
- Nhà đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, nên tính pháp lý rất an toàn.
- Vị trí gần Vincom Lê Văn Việt, thuận tiện di chuyển và hưởng các tiện ích hiện đại, là điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản.
Lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, giấy tờ hoàn công để tránh rủi ro phát sinh.
- Đánh giá hiện trạng xây dựng, chất lượng nhà, đặc biệt là hệ thống điện nước, nội thất, để ước tính chi phí bảo trì, sửa chữa nếu cần.
- Thương lượng giá dựa trên thực tế thị trường và các căn tương tự trong khu vực.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên kế hoạch phát triển hạ tầng và quy hoạch khu vực.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào các giao dịch thực tế gần đây và so sánh với căn nhà này, mức giá 6,6 – 6,8 tỷ đồng (tương đương khoảng 99 – 102 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày:
- So sánh các giao dịch thực tế gần đây với mức giá thấp hơn nhiều, nhấn mạnh nhu cầu mua bán nhanh và thực tế thị trường.
- Chia sẻ kế hoạch sử dụng rõ ràng như ở thực hoặc khai thác căn hộ dịch vụ để minh bạch mục đích đầu tư.
- Đưa ra đề nghị thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng nếu có thể, giúp chủ nhà giảm thời gian và chi phí giao dịch.
- Đề xuất các điều khoản linh hoạt, ví dụ không cần sửa chữa nhiều, giữ nguyên hiện trạng để tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,55 tỷ cho căn nhà 3 tầng, diện tích 66.4 m² tại Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức là cao hơn mặt bằng chung trong khu vực. Nếu bạn có nhu cầu mua để ở hoặc khai thác dịch vụ với tài chính thoải mái, đây vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc nhờ vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiện ích hẻm xe hơi.
Nếu muốn đầu tư khôn ngoan và giảm thiểu rủi ro tài chính, bạn nên cân nhắc thương lượng giá xuống khoảng 6,6 – 6,8 tỷ đồng để phù hợp hơn với giá thị trường và có thể thu hồi vốn tốt hơn trong tương lai.
