Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền tại Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức
Với nhà mặt tiền ngang 9m, dài 18m, tổng diện tích đất 162 m², có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà xây kiên cố, vị trí gần chợ Đầu Mối và ngã tư Bình Phước, thuận tiện giao thông, đồng thời có thể sử dụng để ở kết hợp kinh doanh hoặc làm kho xưởng, mức giá cho thuê 12 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý và khá cạnh tranh
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền ngang 6m, dài 15m | 90 | Phường Linh Trung, Thành phố Thủ Đức | 13 – 15 | Chỉ phù hợp ở hoặc kinh doanh nhỏ |
| Nhà mặt tiền ngang 8m, dài 20m, 3 phòng ngủ | 160 | Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức | 14 – 16 | Vị trí gần chợ, tiện kinh doanh |
| Nhà mặt tiền ngang 9m, dài 18m, 3 phòng ngủ, 2 wc | 162 | Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức (Tin đăng phân tích) | 12 | Nhà kiên cố, có kho chứa, mặt tiền đường xe container |
| Nhà mặt tiền ngang 10m, dài 18m, 4 phòng ngủ | 180 | Quận Thủ Đức (cũ) | 15 – 18 | Phù hợp kinh doanh và ở |
Nhận xét và lưu ý khi thuê
- Giá 12 triệu/tháng là khá tốt
- Chủ nhà đã có sổ, điều này giúp bạn yên tâm về pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Cần xem xét kỹ hợp đồng cho thuê về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá hàng năm, các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước, bảo trì, sửa chữa…), và quyền sử dụng kho xưởng.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà trước khi thuê để đảm bảo các hạng mục xây dựng và nội thất đúng như mô tả, không bị xuống cấp hoặc hư hại lớn.
- Vị trí gần chợ Đầu Mối và ngã tư Bình Phước là thuận lợi nhưng cũng nên lưu ý vấn đề tiếng ồn, ô nhiễm nếu mục đích sử dụng để ở.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng nếu có thể chứng minh:
- Nhà có thể cần sửa chữa nhỏ để đảm bảo điều kiện sử dụng
- Thời gian thuê lâu dài để chủ nhà có lợi về sự ổn định thu nhập
- Bạn cam kết thanh toán đúng hạn, sử dụng hợp pháp khu vực kho chứa và không gây ảnh hưởng đến hàng xóm
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng mục đích sử dụng dài hạn, giúp giảm rủi ro thời gian cho thuê ngắn hạn
- Đề cập đến các chi phí bạn sẽ phải đầu tư sửa chữa hoặc cải tạo nếu có
- Thể hiện thiện chí đặt cọc và thanh toán nhanh để tạo sự tin tưởng
Kết luận
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng, nhà mặt tiền tại Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức này thuộc phân khúc giá thuê hợp lý và cạnh tranh
