Check giá "CẦN BÁN GẤP NHÀ HXH LÒ SIÊU – PHƯỜNG 16 – QUẬN 11 – GIÁ 2,8 TỶ"

Nhận định mức giá 2,8 tỷ cho nhà HXH Lò Siêu, Quận 11

Với diện tích đất 23 m² và giá 2,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 121,74 triệu đồng/m², mức giá này thuộc phân khúc khá cao tại khu vực Quận 11, đặc biệt là nhà trong hẻm nhỏ.
Tuy nhiên, nhà có pháp lý đầy đủ, sổ hồng chính chủ và vị trí gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Chí Thanh, Hồng Bàng, thuận tiện di chuyển nên giá này không hoàn toàn bất hợp lý.

Đặc biệt, nhà có 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ khoảng 4 người, hẻm rộng 5m cũng là điểm cộng về mặt tiện ích và an toàn.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và lời khuyên khi quyết định mua

• Giá 2,8 tỷ có thể hơi cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-20% so với các nhà hẻm 4-5m khác cùng khu vực Quận 11, diện tích tương đương.
• Vị trí gần đường lớn và hẻm rộng 5m là điểm cộng, tạo điều kiện thuận tiện cho việc đi lại và nâng giá trị trong tương lai.
• Nên kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ hồng sạch, không tranh chấp, và quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
• Cần khảo sát kỹ tình trạng nhà, kết cấu, và chi phí sửa chữa (nếu có) để tính toán tổng chi phí đầu tư hợp lý.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Với phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá từ 2,5 tỷ đến 2,6 tỷ đồng để có cơ sở thương lượng hợp lý.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:

• So sánh với giá các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Phân tích chi phí nếu nhà cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
• Đưa ra khả năng thanh toán nhanh và sẵn sàng công chứng để tạo ưu thế.

Nếu chủ nhà muốn giữ giá 2,8 tỷ, bạn nên yêu cầu xem xét lại các yếu tố pháp lý, chi tiết nhà, hoặc đề nghị các điều khoản hỗ trợ khác như giảm phí chuyển nhượng hoặc hỗ trợ làm giấy tờ để đảm bảo quyền lợi.