Nhận định mức giá thuê căn hộ tại số 9, Nguyễn Khoái, Quận 4
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 69 m², nằm tại tầng 14, hướng ban công Đông Nam và cửa chính Tây Bắc, thuộc block G2, nội thất đầy đủ, có sổ hồng riêng, tọa lạc tại Phường Vĩnh Hội, Quận 4, TP Hồ Chí Minh, được chào thuê với mức giá 18,5 triệu đồng/tháng bao gồm phí quản lý, gửi 2 xe máy và internet.
Về mức giá 18,5 triệu/tháng, hiện tại trên thị trường cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Quận 4, giá thuê dao động phổ biến từ 14 triệu đến 20 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào vị trí, nội thất, tiện ích và pháp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Bao gồm phí (quản lý, gửi xe, internet) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quận 4, Nguyễn Khoái | 69 | 2 | Đầy đủ | 18,5 | Có | Block G2, tầng 14, sổ hồng riêng |
| Quận 4, Tôn Thất Thuyết | 65 | 2 | Đầy đủ | 17,0 | Không | Phí quản lý, gửi xe tính riêng |
| Quận 4, Bến Vân Đồn | 70 | 2 | Cơ bản | 15,5 | Không | Phí quản lý gửi xe tính riêng |
| Quận 1, Nguyễn Cư Trinh | 68 | 2 | Đầy đủ cao cấp | 21,0 | Có | Gần trung tâm, tiện ích cao cấp |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Với mức giá 18,5 triệu đồng/tháng đã bao gồm phí quản lý, gửi 2 xe máy và internet, mức giá này được đánh giá là hợp lý
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 17,5 triệu đến 18 triệu đồng/tháng với lý do:
- Tham khảo giá thuê trung bình khu vực Quận 4 cho căn hộ tương tự là khoảng 15,5 – 17 triệu đồng chưa bao gồm phí.
- Phí quản lý và các tiện ích có thể thỏa thuận cụ thể, nếu chủ nhà chấp nhận giảm một phần hoặc không bao gồm phí gửi xe và internet.
- Ưu tiên thuê dài hạn, giúp chủ nhà yên tâm hơn về việc duy trì khách thuê ổn định.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng riêng chính chủ, rõ ràng, không tranh chấp.
- Xác nhận rõ các khoản phí đã bao gồm và có thể phát sinh thêm (ví dụ điện, nước, phí gửi xe vượt định mức,…).
- Thỏa thuận rõ ràng về điều kiện hợp đồng thuê, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Kiểm tra tình trạng nội thất thực tế, đảm bảo đúng như mô tả “nội thất đầy đủ” và không có hư hỏng, xuống cấp.
- Xem xét vị trí tầng và hướng căn hộ để phù hợp với nhu cầu ánh sáng, gió, và an ninh.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
Bạn có thể tiếp cận chủ nhà với lập luận:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê dài hạn, giữ gìn căn hộ sạch sẽ, hòa hợp với mong muốn của chủ nhà.
- Trình bày tham khảo mức giá thuê tương đương trên thị trường thấp hơn và đề xuất mức giá hợp lý hơn, ví dụ 17,5 triệu/tháng.
- Đề nghị xem xét giảm giá hoặc chia sẻ một phần phí gửi xe hoặc internet nếu bạn tự chịu các khoản này.
- Thể hiện sự thiện chí nhanh chóng ký hợp đồng nếu thỏa thuận được mức giá hợp lý.
