Nhận định về mức giá 850 triệu cho lô đất 380m² tại Đường Số 19, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi
Giá chào bán 850 triệu cho lô đất 380m² tương đương khoảng 2,24 triệu đồng/m² là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung đất thổ cư tại huyện Củ Chi hiện nay, đặc biệt khi lô đất có vị trí mặt tiền đường nhựa, diện tích lớn và đã có sổ riêng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Số 19, xã Tân Thông Hội, Củ Chi | 380 | 850 | 2,24 | Thổ cư 100m², mặt tiền đường nhựa, sổ riêng |
| Đường Tỉnh lộ 15, xã Phước Hiệp, Củ Chi | 300 | 900 | 3,0 | Thổ cư, gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Thị Rành, xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi | 400 | 880 | 2,2 | Thổ cư, đường bê tông, khu dân cư hiện hữu |
| Đường Lê Văn Khương, xã Tân Thới Nhì, Hóc Môn (giáp ranh Củ Chi) | 350 | 950 | 2,7 | Thổ cư, tiện ích phát triển, hạ tầng tốt |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
– Mức giá 2,24 triệu đồng/m² là hợp lý và có phần ưu đãi so với nhiều khu vực lân cận có giá dao động từ 2,2 đến 3 triệu đồng/m².
– Lô đất có diện tích lớn, mặt tiền đường nhựa thuận tiện giao thông, thích hợp để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
– Pháp lý đầy đủ, sổ riêng, quy hoạch đất ở hiện hữu giúp đảm bảo an toàn khi giao dịch.
– Cần kiểm tra kỹ chi tiết về quy hoạch trong tương lai, xác thực thông tin tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
– Lưu ý về hạ tầng khu vực và kế hoạch phát triển huyện Củ Chi để tính đến khả năng tăng giá trong tương lai.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 850 triệu đã là mức khá sát thị trường, tuy nhiên bạn có thể đề nghị giá khoảng 800 – 820 triệu đồng để có thêm lợi thế thương lượng, với lý do:
– So sánh với các lô đất tương tự hoặc gần đó có mức giá khoảng 2,2 triệu/m².
– Chưa rõ về hạ tầng và tiện ích phát triển trong dài hạn, cần thêm thời gian xác minh.
– Thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch để chủ nhà yên tâm.
Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh sự thiện chí mua nhanh, không qua trung gian, đồng thời đề cập đến những điểm chưa rõ ràng về quy hoạch hoặc hạ tầng để có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá hợp lý.
