Nhận định về mức giá 15,85 tỷ đồng cho nhà 5 tầng tại Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng
Với diện tích đất 82 m², diện tích sử dụng lên đến 300 m², nhà 5 tầng có thang máy, mặt tiền 5.5 m, cùng nhiều hơn 10 phòng ngủ và hơn 6 phòng vệ sinh, thuộc khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, mức giá 15,85 tỷ đồng tương đương khoảng 193,29 triệu đồng/m² là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý nếu xét đến các yếu tố về vị trí, hiện trạng, và tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | BĐS tương tự trong khu vực (cập nhật 2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng, trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện | Nhà phố mặt ngõ hoặc hẻm lớn khu vực Hai Bà Trưng, Thanh Nhàn, Bạch Mai |
| Diện tích đất | 82 m² | 70 – 85 m² |
| Diện tích sử dụng | 300 m² (5 tầng) | 200 – 280 m² (4-5 tầng) |
| Giá/m² đất | 193,29 triệu đồng/m² | 160 – 210 triệu đồng/m² |
| Tình trạng nhà | Xây mới, hoàn thiện, có thang máy, nội thất đầy đủ | Nhà xây khung cột chắc chắn, có thể cần sửa chữa nhẹ hoặc hoàn thiện |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ riêng | Đầy đủ sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng |
| Tiện ích | Ô tô đỗ cổng, cách mặt đường lớn 70m, hẻm xe hơi, nhà nở hậu | Ô tô đỗ cách nhà 50-100m, hẻm nhỏ hoặc ngõ xe máy |
Đánh giá mức giá và yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
– Mức giá 15,85 tỷ đồng là hợp lý
– Nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư cho thuê căn hộ nhỏ, bạn có thể cân nhắc mức giá có thể thương lượng xuống khoảng 14,5 – 15 tỷ đồng để đảm bảo biên lợi nhuận hợp lý.
– Cần lưu ý: kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ có rõ ràng, không có tranh chấp. Kiểm tra chất lượng thi công, hoàn thiện thực tế so với mô tả. Đánh giá chi phí duy trì, vận hành thang máy. Đường hẻm có đủ rộng để ô tô ra vào dễ dàng không, tránh rủi ro khi sử dụng ô tô.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
– Bạn có thể đề xuất mức giá 14,5 tỷ đồng để bắt đầu đàm phán, dựa trên cơ sở so sánh giá thị trường, đặc biệt nếu nhà đang hoàn thiện và chưa bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp.
– Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh:
- Hiện trạng nhà đang hoàn thiện, cần hoàn thiện hết mới có thể sử dụng ngay.
- Chi phí phát sinh cho việc hoàn thiện nội thất và vận hành thang máy.
- So sánh mức giá các căn tương tự đang rao bán thấp hơn từ 5-10%.
- Ý định mua nhanh, thanh toán nhanh để giúp chủ nhà thu hồi vốn kịp thời.
– Nếu chủ nhà không đồng ý, bạn có thể cân nhắc thêm các yếu tố tiện ích hay vị trí cụ thể để quyết định xuống tiền hoặc tìm kiếm cơ hội khác.
Kết luận
Mức giá chào 15,85 tỷ đồng cho nhà 5 tầng diện tích đất 82 m² tại Trần Khát Chân là được định giá phù hợp với thị trường hiện nay nếu bạn đánh giá cao chất lượng xây dựng, vị trí thuận lợi và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn muốn mua với chi phí tối ưu hoặc nhà chưa hoàn thiện hoàn toàn, việc thương lượng giảm giá về khoảng 14,5 tỷ đồng là khả thi và hợp lý.
