Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Tân Thới Hiệp, Quận 12
Với diện tích 60 m², nhà 2 lầu, 3 phòng ngủ và 2 WC, mặt bằng kinh doanh tại vị trí này được chào thuê với giá 12 triệu đồng/tháng. Mức giá này tương đối hợp lý
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là nhà 2 lầu, có thể phù hợp vừa làm văn phòng, vừa để ở hoặc kinh doanh nhỏ, điều đó làm tăng tính linh hoạt sử dụng. Vị trí mặt tiền đường Tân Thới Hiệp cũng là một điểm cộng, giúp mặt bằng có khả năng thu hút khách thuê hoặc khách hàng nếu mở cửa hàng kinh doanh.
Phân tích thị trường so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Thới Hiệp 21, Quận 12 | 60 | 12 | Nhà 2 lầu, mặt bằng kinh doanh | Đã có sổ, mặt tiền |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 50 | 10 – 11 | Nhà trệt, mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, ít tầng |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 70 | 13 – 14 | Nhà 1 lầu, mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, gần chợ |
| Đường Vườn Lài, Quận 12 | 65 | 11 – 12 | Nhà 2 lầu, mặt bằng kinh doanh | Giá mềm, khu vực ổn định |
Đề xuất về giá và chiến lược thương lượng
Giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý
Khi thương lượng, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:
- Thời gian thuê dài hạn có thể là cơ sở để đề nghị giảm giá.
- Khả năng thanh toán nhanh, không gây trễ hạn cũng là điểm cộng.
- Đề nghị được hỗ trợ cải tạo, sửa chữa nhỏ nếu mặt bằng chưa đáp ứng đủ nhu cầu kinh doanh.
- Xem xét kỹ giấy tờ pháp lý và đảm bảo bên cho thuê minh bạch để tránh rủi ro.
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn có thể trình bày các điểm trên để thuyết phục họ giảm giá, đồng thời nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn nhằm tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 12 triệu đồng/tháng tại đường Tân Thới Hiệp, Quận 12 là mức giá hợp lý với vị trí và diện tích. Người thuê có thể thương lượng để có mức giá ưu đãi hơn khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng nếu cam kết thuê lâu dài và thanh toán nhanh. Đồng thời cần kiểm tra kỹ pháp lý và điều kiện mặt bằng trước khi xuống tiền.
