Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
Giá cho thuê 19 triệu/tháng cho mặt bằng 140 m² tại đường Trương Hoàng Thanh, Quận Tân Bình là mức giá có thể coi là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Dựa trên vị trí, diện tích và tình trạng hoàn thiện cơ bản, mức giá này phản ánh đúng mặt bằng chung của thị trường khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trương Hoàng Thanh, Q.Tân Bình | 140 | 19 | 0.136 | Hoàn thiện cơ bản | Giá tham khảo chủ đề |
| Nguyễn Hồng Đào, Q.Tân Bình | 120 | 18 | 0.15 | Hoàn thiện cơ bản | Gần trung tâm, giá tương đương |
| Phạm Văn Bạch, Q.Tân Bình | 150 | 22 | 0.147 | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí thuận tiện, giá cao hơn |
| Hoàng Văn Thụ, Q.Phú Nhuận | 130 | 20 | 0.154 | Hoàn thiện tốt | Gần Q.Tân Bình, giá cao hơn 5-10% |
So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích và tình trạng nội thất tương tự trong khu vực, mức giá thuê 19 triệu/tháng tương đương khoảng 136.000 đồng/m²/tháng là khá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi hơn khi so với một số vị trí tương đương.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng là điểm cộng lớn, giúp yên tâm về quyền sử dụng mặt bằng.
- Khả năng cải tạo và trang trí: Mặt bằng cho phép tự do cải tạo, decor giúp bạn có thể tối ưu không gian kinh doanh.
- Tiện ích đi kèm: Sẵn 2 WC, có thể ngăn lối đi riêng thuận tiện cho khách và nhân viên.
- Vị trí giao thông: Vị trí trong hẻm xe hơi, kiểu bàn cờ nên cần kiểm tra khả năng tiếp cận và lưu lượng khách hàng phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
- Phí dịch vụ và chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các khoản phí ngoài giá thuê, ví dụ điện nước, rác thải, bảo trì chung.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức thuê từ 16 – 17 triệu/tháng, tương đương giá thuê/m² khoảng 114.000 – 121.000 đồng, phù hợp với xu hướng giảm giá do dịch bệnh và cạnh tranh hiện nay. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Tình trạng mặt bằng hoàn thiện cơ bản, cần thêm chi phí đầu tư cải tạo.
- Vị trí trong hẻm xe hơi, lượng khách có thể chưa tối ưu so với mặt tiền chính.
- Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn, cần mức giá cạnh tranh để duy trì hợp đồng lâu dài.
Việc thương lượng để giảm giá còn giúp đảm bảo khả năng thanh toán ổn định, hợp đồng lâu dài, tránh rủi ro trống mặt bằng.
