Nhận định về mức giá thuê 10 triệu/tháng căn hộ BS15.18-19 tại TP Thủ Đức
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 67m² tại phường Long Bình, TP Thủ Đức hiện tại là mức giá khá phổ biến trên thị trường căn hộ cho thuê khu vực này.
Căn hộ thuộc block BS15, tầng 18, căn góc, hướng cửa chính Đông, ban công hướng Đông Nam, có sổ hồng riêng và thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 67m², nội thất mới 100%, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người đi làm cần không gian sống thoáng đãng.
Phân tích và so sánh giá thuê thực tế
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Tiện ích, nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn góc, 2 PN | 68 | 2 | Phường Long Bình, TP Thủ Đức | Nội thất cơ bản, mới 90% | 10.5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Căn thường, 2 PN | 65 | 2 | Phường Long Bình, TP Thủ Đức | Nội thất cơ bản | 9.5 | Chotot.vn (2024) |
| Căn góc, 2 PN, tầng cao | 70 | 2 | Phường Long Bình, TP Thủ Đức | Nội thất đầy đủ, mới 100% | 11.0 | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét và đề xuất
Với mức giá 10 triệu đồng/tháng, căn hộ này có thể xem là hợp lý nếu xét về vị trí, diện tích và nội thất mới 100%. Căn góc và tầng cao cũng là điểm cộng giúp căn hộ thoáng mát, nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, tăng giá trị sử dụng.
Tuy nhiên, để có thể thương lượng được mức giá tốt hơn, bạn nên chú ý những điểm sau:
- Kiểm tra kỹ các tiện ích xung quanh và dịch vụ quản lý tòa nhà (chất lượng an ninh, thang máy, vệ sinh, gửi xe).
- So sánh thêm các căn hộ tương tự khác cùng khu vực để có cơ sở thương lượng.
- Xem xét thời gian thuê dài hay ngắn để có thể đề xuất giảm giá (thường ký hợp đồng dài hạn sẽ được ưu đãi hơn).
- Đàm phán giảm giá dựa trên thực tế thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn và nhiều căn hộ chào thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý khi thương lượng: 9.0 – 9.5 triệu đồng/tháng.
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường cho thuê căn hộ tại TP Thủ Đức đang cạnh tranh, nhiều căn tương tự với mức giá dao động từ 9.0 đến 10.5 triệu đồng.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Trạng thái căn hộ hiện tại và tiện ích đi kèm phù hợp với mức giá đề xuất.
Lưu ý thêm khi quyết định xuống tiền
Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn cần lưu ý:
- Xác minh giấy tờ pháp lý gồm sổ hồng riêng để yên tâm về quyền sở hữu và hợp đồng thuê.
- Kiểm tra tình trạng căn hộ thực tế so với mô tả (nội thất, thiết bị bếp, hệ thống điện nước, an ninh).
- Đàm phán điều khoản hợp đồng rõ ràng về giá thuê, thời gian thanh toán, quy định sửa chữa, bảo trì.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet… để tránh bị “lỗ” sau khi thuê.
