Nhận định mức giá cho thuê 22 triệu/tháng tại Đường Bế Văn Đàn, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích đất 65m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ tại khu vực Quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng là tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình nhà | Diện tích đất (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bế Văn Đàn, Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhà 2 tầng, nhà ngõ | 65 | 3 | Đầy đủ, mới 100% | 22 | Gần sân bay, chợ, trường học, dân trí cao |
| Phường Hòa Khê, Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhà 2 tầng, hẻm nhỏ | 60 | 3 | Đầy đủ, bình thường | 18 – 20 | Cách trung tâm 1.5km, tiện ích đầy đủ |
| Phường Khuê Trung, Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Nhà 2 tầng, mặt ngõ rộng | 70 | 3 | Nội thất cơ bản | 16 – 18 | Vị trí cách sân bay 4km |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Nhà 2 tầng, nhà hẻm | 65 | 3 | Full nội thất cao cấp | 20 – 22 | Khu vực phát triển, gần biển |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho nhà mới 100% với nội thất cao cấp, diện tích sử dụng 170m² trong khi diện tích đất chỉ 65m² là mức giá không thấp so với mặt bằng chung tại khu vực Thanh Khê. Tuy nhiên, vị trí gần sân bay, chợ, trường học cùng với ngõ rộng và khu dân trí cao khiến mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên sự tiện nghi và vị trí trung tâm, cũng như nhà mới xây và đầy đủ nội thất xịn.
So với các nhà tương tự trong quận Thanh Khê có giá thuê dao động 18 – 20 triệu đồng, nhà này có nhiều ưu điểm hơn về nội thất và mới hoàn toàn, nên mức giá nhỉnh hơn là hợp lý.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo chủ nhà có sổ đỏ chính chủ và hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xem xét kỹ nội thất và thiết kế nhà để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh khu vực, tiện ích xung quanh thực tế.
- Đàm phán về các điều khoản thanh toán, thời gian thuê và chi phí phát sinh (phí dịch vụ, bảo trì…).
- Tham khảo thêm các bất động sản tương tự đang cho thuê để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá chung, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 19 – 20 triệu đồng/tháng để có cơ hội thương lượng thành công với chủ nhà. Lý do thuyết phục bao gồm:
- Giá thị trường khu vực Thanh Khê cho nhà tương tự thường dao động khoảng 18 – 20 triệu đồng.
- Nhà nằm trong hẻm, dù rộng nhưng không phải mặt tiền lớn, ảnh hưởng đến lưu thông và tiện ích thụ động.
- Dù nội thất mới và đầy đủ nhưng bạn có thể đề cập đến việc thuê dài hạn và thanh toán ổn định để giảm giá.
Bạn có thể trao đổi với chủ nhà rằng mức giá này sẽ giúp bạn duy trì lâu dài, giảm rủi ro tìm thuê mới của họ, đồng thời bạn cũng sẽ chăm sóc và giữ gìn nhà tốt.
