Nhận định về mức giá 13,3 tỷ cho bất động sản tại Đường 2 Tháng 9, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 13,3 tỷ đồng cho bất động sản có diện tích 76.5 m² tại vị trí trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng, tương đương 173,86 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, sự kết hợp giữa đất và nhà 2 tầng hiện hữu, vị trí mặt tiền đường lớn, gần các tiện ích như siêu thị Lotte Mart, các khu vui chơi giải trí, cùng tiềm năng kinh doanh và khai thác cho thuê đang giúp gia tăng giá trị đáng kể cho bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất + Nhà 2 tầng, Đường 2 Tháng 9, Hải Châu | 76.5 | 13.3 | 173.86 | Trung tâm, mặt tiền đường lớn, đối diện Lotte Mart | Cho thuê 20 triệu/tháng, kinh doanh tốt |
| Đất nền mặt tiền đường 2 Tháng 9, Hải Châu (tham khảo 2023) | 80 | 10.5 | 131.25 | Trung tâm, gần tiện ích | Chưa có nhà xây dựng |
| Nhà mặt phố 3 tầng, mặt tiền 5m, Hải Châu | 75 | 11.8 | 157.3 | Vị trí tương đương | Nhà xây mới, phù hợp kinh doanh |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Ưu điểm: Đây là bất động sản mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng, nơi có mật độ dân cư cao, phát triển mạnh mẽ về dịch vụ, du lịch và thương mại. Việc bất động sản đang có nhà 2 tầng cho thuê với thu nhập ổn định 20 triệu/tháng cũng là một điểm cộng lớn. Vị trí đối diện siêu thị Lotte Mart và gần các điểm vui chơi giải trí nổi bật giúp nâng cao giá trị khai thác.
Nhược điểm và lưu ý: Giá/m² hiện tại ở mức cao, nếu mục đích mua để đầu tư lâu dài hoặc phát triển kinh doanh thì hợp lý. Tuy nhiên, nếu mua để an cư hoặc đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ dòng tiền cho thuê và khả năng tăng giá trong tương lai. Cần kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, hiện trạng nhà đất thực tế, cũng như các quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên so sánh giá thị trường và hiện trạng nhà đất hiện có, mức giá hợp lý hơn để thương lượng nên nằm trong khoảng 11,5 – 12,5 tỷ đồng, tương đương 150 – 163 triệu đồng/m². Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận từ cho thuê cũng như tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Khi thương lượng với chủ nhà, nên đề cập đến các điểm sau:
- Giá đất nền mặt tiền đường 2 Tháng 9 trong khu vực có mức giá thấp hơn, không có nhà xây dựng.
- Chi phí duy tu, sửa chữa hoặc xây mới nhà 2 tầng nếu cần.
- Đánh giá thu nhập cho thuê hiện tại so với giá bán, tỷ suất sinh lời thực tế.
- Khả năng thanh khoản và thời gian hoàn vốn.
Việc đưa ra mức giá hợp lý sẽ giúp chủ nhà cảm nhận được sự nghiêm túc và có cơ sở để chấp nhận giảm giá, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch thành công.
