Nhận định mức giá căn hộ Wyndham Soleil Mỹ Khê Đà Nẵng
Dựa trên mô tả chi tiết và thông tin thị trường hiện tại, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60 m² tại dự án Wyndham Soleil Mỹ Khê có mức giá khoảng từ 3,9 tỷ đồng đến 8,7 tỷ đồng là hợp lý. Đây là mức giá được suy ra dựa trên khoảng giá theo m² từ 65 triệu đến 145 triệu đồng/m² của dự án, nhân với diện tích 60 m².
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
Dự án Wyndham Soleil tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt biển Mỹ Khê, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, với nhiều tiện ích cao cấp và quản lý chuyên nghiệp bởi Wyndham, mang lại tiềm năng sinh lời từ cho thuê cũng như tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, mức giá cụ thể cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố sau:
1. Mức giá m² trong dự án Wyndham Soleil
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá m² (triệu đồng) | Giá căn (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Studio | 27 – 38 | 65 – 145 | 2,95 – 5,5 |
| 1 phòng ngủ | khoảng 40 – 50 | 65 – 145 | 2,6 – 7,25 |
| 2 phòng ngủ | 60 (ví dụ) | 65 – 145 | 3,9 – 8,7 |
| Penthouse (cao cấp hơn) | trên 100 | có thể trên 145 | trên 14,5 |
2. So sánh với các dự án căn hộ biển cao cấp gần đó
Dưới đây là bảng so sánh mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án biển cao cấp ở Đà Nẵng, cập nhật mới nhất quý 1/2024:
| Dự án | Vị trí | Diện tích 2PN (m²) | Giá m² (triệu đồng) | Giá căn 2PN (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Wyndham Soleil | Mỹ Khê | 60 | 65 – 145 | 3,9 – 8,7 | Tiện ích cao cấp, view biển, quản lý Wyndham |
| Furama Suites | Mỹ Khê | 60 | 55 – 90 | 3,3 – 5,4 | Đã đi vào hoạt động, lượng khách ổn định |
| Vinpearl Condotel Riverfront | Sơn Trà | 60 | 70 – 110 | 4,2 – 6,6 | Thương hiệu Vinpearl, tiềm năng du lịch cao |
| InterContinental Residences | Mỹ Khê | 60 | 80 – 150 | 4,8 – 9 | Đẳng cấp 5 sao, view biển tuyệt đẹp |
3. Nhận xét và đánh giá
- Mức giá 65 triệu đồng/m² là mức đáy phù hợp với căn hộ diện tích 60 m², giúp giá căn hộ khoảng 3,9 tỷ đồng là rất hợp lý với phân khúc căn hộ biển cao cấp ở Mỹ Khê. Giá này thích hợp với khách hàng đầu tư vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền cho thuê ổn định.
- Mức giá 145 triệu đồng/m² là mức cao nhất thường áp dụng cho căn hộ view biển trực diện, tầng cao với tiện ích siêu sang, phù hợp nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang hoặc tích trữ tài sản giá trị.
- So với các dự án cùng phân khúc, Wyndham Soleil có lợi thế về vị trí, thương hiệu quản lý, tiện ích và tiềm năng du lịch Mỹ Khê, nên mức giá này được xem là cạnh tranh và có khả năng tăng giá trong dài hạn.
- Giá “thỏa thuận” trong khoảng 3,9 – 8,7 tỷ đồng với căn 2PN 60 m² là hợp lý khi cân nhắc các yếu tố pháp lý minh bạch (sổ đỏ/sổ hồng), nội thất đầy đủ và tiện ích đồng bộ.
Kết luận
Với các phân tích trên, nếu bạn đang tìm mua căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60 m² tại Wyndham Soleil Mỹ Khê, mức giá khoảng từ 3,9 tỷ đồng đến 8,7 tỷ đồng là hoàn toàn hợp lý, tùy thuộc vào vị trí tầng, hướng view và nội thất đi kèm. Đây là khoản đầu tư tiềm năng cho cả mục đích nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê tại một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam với thương hiệu quản lý quốc tế uy tín.
