Check giá "Cho Thuê Mặt Tiền-Cạnh Gốc Ngã Tư-Đừong Hậu Giang-Quận 6"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hậu Giang, Quận 6, TP Hồ Chí Minh

Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng kinh doanh có diện tích 95 m² (3.8m x 25m), nằm trên mặt tiền đường Hậu Giang, Quận 6 với mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng, kèm theo cọc 2 tháng (46 triệu đồng). Bất động sản bàn giao thô, tầng 1 và đã có sổ hồng đầy đủ.

Mức giá 23 triệu đồng/tháng là khá hợp lý trong ngữ cảnh hiện tại, đặc biệt khi xét đến vị trí mặt tiền đường chính thuận lợi cho các loại hình kinh doanh đa dạng như Yoga, Gym, Nail, Spa, Nhà thuốc, Quán ăn, Shop quần áo,…

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Qua bảng so sánh, mức giá thuê 23 triệu cho 95 m² tương đương 0.24 triệu/m²/tháng là hợp lý và phù hợp với mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại Quận 6. Mức giá này không quá cao so với các mặt bằng tương tự cùng khu vực, đặc biệt khi mặt bằng cho thuê có ưu điểm mặt tiền đường chính, dễ dàng kinh doanh đa dạng ngành nghề và được bàn giao thô, thuận lợi cho việc thiết kế theo nhu cầu riêng.

Nếu muốn thương lượng giá, bạn có thể đề xuất mức từ 20 – 21 triệu đồng/tháng dựa trên các mặt bằng tương tự có diện tích và vị trí gần tương đương trong khu vực. Lý do để thương lượng có thể là:

• Bàn giao thô chưa hoàn thiện nội thất, phát sinh chi phí cải tạo.
• Không có sẵn trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh, cần thêm đầu tư.
• Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán cọc nhiều tháng có thể yêu cầu chiết khấu.

Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng

• Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ hồng mặt bằng đã có và chính chủ, tránh rủi ro pháp lý.
• Điều kiện thanh toán và cọc: Cọc 2 tháng là hợp lý, tuy nhiên cần thỏa thuận rõ ràng về thời gian thanh toán và điều kiện hoàn trả cọc.
• Khả năng sửa chữa và trang trí: Chủ nhà cho phép sửa chữa, trang trí thoải mái là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các quy định xây dựng, phòng cháy chữa cháy.
• Thời hạn thuê: Cần thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, đàm phán ưu đãi nếu thuê dài hạn.
• Tiện ích xung quanh: Nên khảo sát thêm hạ tầng, giao thông, mật độ dân cư và đối thủ cạnh tranh xung quanh để đảm bảo thuận lợi cho kinh doanh.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

Để thương lượng thành công, bạn có thể áp dụng các cách sau:

• Đưa ra cam kết thuê dài hạn, thanh toán cọc nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Nêu rõ chi phí dự kiến cho việc sửa chữa, trang trí mặt bằng để chủ nhà hiểu bạn sẽ đầu tư thêm.
• So sánh giá thị trường và đề xuất mức giá hợp lý (khoảng 20-21 triệu/tháng), đồng thời thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài.
• Đề nghị ưu đãi giảm giá trong 1-2 tháng đầu tiên để bù đắp chi phí cải tạo.

Tổng kết: Với mức giá 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 95 m² mặt tiền đường Hậu Giang, Quận 6, bạn đang tiếp cận một mặt bằng có mức giá hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá từ 20 đến 21 triệu đồng/tháng, đồng thời lưu ý các yếu tố pháp lý và chi phí phát sinh khi thuê.