Check giá "Căn hộ studio view trực diện biển Mỹ Khê Đà Nẵng giá rẻ"

Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Diamond 34m², view biển Mỹ Khê tại Newtown Đà Nẵng

Thông tin chính về căn hộ: diện tích 34m², hướng Đông, thuộc dự án Newtown do BRG đầu tư, vị trí tại Trường Sa, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Đây là căn hộ có view trực diện biển Mỹ Khê, vị trí trung tâm du lịch, có tiềm năng cho thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng và hợp đồng mua bán rõ ràng.

Giá hiện tại chưa được chủ đăng cụ thể mà để thỏa thuận. Để đưa ra mức giá hợp lý, cần tham khảo các căn hộ tương tự trong khu vực và dự án với diện tích gần bằng, cùng vị trí view biển, cùng tiện ích và pháp lý.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết về mức giá hợp lý

Dựa trên các dự án căn hộ có view biển ở khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là các dự án condotel và căn hộ nghỉ dưỡng trong khu vực Đà Nẵng có diện tích tương đương 30-40 m², mức giá trung bình khoảng từ 70 triệu đến 95 triệu đồng/m².

Đối với căn hộ Diamond 34 m², một mức giá khoảng 2,7 – 3,1 tỷ đồng (tương đương 80 – 90 triệu đồng/m²) là hợp lý, đặc biệt khi căn hộ có view biển trực diện, pháp lý rõ ràng, thuộc dự án uy tín do BRG phát triển và có tiềm năng cho thuê ổn định với dòng tiền khoảng 18 triệu đồng/tháng.

Nếu mức giá thấp hơn khoảng 70 triệu/m² sẽ là mức giá tốt cho nhà đầu tư muốn mua để cho thuê hoặc nghỉ dưỡng, còn mức giá trên 90 triệu/m² cần có thêm các tiện ích nội khu vượt trội hoặc vị trí cực kỳ đắc địa mới được đánh giá cao.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• View biển trực diện: Là điểm cộng rất lớn, giúp giá trị căn hộ tăng từ 15-20% so với các căn hộ không view hoặc view biển gián tiếp.
• Pháp lý rõ ràng: Hợp đồng mua bán đảm bảo tính minh bạch, góp phần tăng độ tin cậy và giá trị bất động sản.
• Tiềm năng cho thuê: Dòng tiền cho thuê 18 triệu/tháng tương đương khoảng 7%/năm, là mức lợi nhuận tốt, hỗ trợ giá trị đầu tư.
• Vị trí dự án: Thuộc khu vực trung tâm du lịch, thuận tiện di chuyển, gần biển, gần các tiện ích du lịch và dịch vụ.

Kết luận

Nếu chủ căn hộ đưa ra mức giá trong khoảng 2,7 – 3,1 tỷ đồng cho căn hộ 34 m² view biển Mỹ Khê tại Newtown Diamond, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền cho thuê ổn định hoặc khách mua để nghỉ dưỡng cuối tuần.

Ngược lại, nếu giá thỏa thuận vượt quá mức 3,3 tỷ đồng thì cần có thêm các yếu tố giá trị gia tăng mới thực sự hấp dẫn, như thiết kế nội thất cao cấp, tiện ích dự án đặc biệt, hoặc chính sách bán hàng ưu đãi.