Nhận định về mức giá 69 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại đường Hồ Văn Huê, Phú Nhuận
Giá thuê 69 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích thực tế khoảng 7x17m (119 m² sử dụng) tại khu vực Hồ Văn Huê, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh, là mức giá tương đối cao nhưng có thể hợp lý
Song, cần lưu ý các điểm sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Diện tích sử dụng thực tế và công năng: Mặc dù thông tin ban đầu ghi diện tích 7x17m (119 m²), nhưng mô tả cũng đề cập đến kết cấu trệt + 4 lầu + sân thượng, tức tổng diện tích sử dụng có thể lên đến 5 tầng x 119 m² = khoảng 595 m². Nếu giá 69 triệu áp dụng cho toàn bộ tòa nhà, mức giá trên mỗi mét vuông sẽ rất hợp lý (khoảng 115.000 đồng/m²/tháng). Cần xác nhận rõ ràng diện tích sử dụng và giá thuê áp dụng cho diện tích nào.
- Vị trí và tiện ích đi kèm: Hồ Văn Huê nằm trong khu vực trung tâm Phú Nhuận, gần các tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, có chỗ đỗ ô tô. Đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị mặt bằng.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ là ưu điểm rất lớn, giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
- Thời gian thuê tối thiểu và điều khoản hợp đồng: Cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng, thời gian thuê tối thiểu, các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì, thuế) để đánh giá tổng chi phí thực tế.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Phú Nhuận gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Văn Huê, Phú Nhuận | ~600 (toàn tòa nhà) | 69 | 115 | Mặt bằng kinh doanh (trệt+4 lầu) | Vị trí trung tâm, có chỗ đỗ ô tô |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 100 | 20 | 200 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí sầm uất, khu vực trung tâm |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 120 | 25 | 208 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, nhiều văn phòng |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 150 | 27 | 180 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đông dân, nhiều cửa hàng |
Phân tích và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê trung bình trên mỗi mét vuông của các mặt bằng kinh doanh tại Phú Nhuận dao động trong khoảng 180.000 – 210.000 đồng/m²/tháng. Trong khi đó, nếu tính tổng diện tích 5 tầng khoảng 600 m², thì giá 69 triệu tương ứng khoảng 115.000 đồng/m²/tháng, thấp hơn mức trung bình trên.
Tuy nhiên, nếu giá 69 triệu áp dụng chỉ cho diện tích trệt hoặc diện tích nhỏ hơn nhiều (ví dụ 7x17m = 119 m²) thì mức giá trên 500.000 đồng/m²/tháng sẽ quá cao so với thị trường.
Do đó, cần xác định rõ diện tích thuê áp dụng cho giá 69 triệu để đánh giá chính xác.
Đề xuất:
- Nếu thuê toàn bộ tòa nhà, giá 69 triệu/tháng là rất hợp lý
- Nếu thuê từng tầng hoặc diện tích nhỏ, cần thương lượng giảm giá hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ các chi phí quản lý để phù hợp mức giá trung bình 180.000 – 210.000 đồng/m²/tháng.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để có mức giá hợp lý hơn hoặc có thêm ưu đãi, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Đàm phán thuê dài hạn: Cam kết thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) thường giúp chủ nhà giảm giá hoặc ưu đãi.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng: Việc thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm có thể làm tăng thiện cảm và được giảm giá thuê.
- So sánh với các mặt bằng tương tự: Lấy số liệu thị trường làm cơ sở để đề xuất mức giá phù hợp, tránh bị hét giá quá cao.
- Yêu cầu hỗ trợ chi phí sửa chữa hoặc trang bị nội thất: Nếu chủ nhà chưa trang bị đầy đủ, bạn có thể đàm phán để họ hỗ trợ một phần chi phí decor, nâng cấp.
Kết luận
Mức giá 69 triệu/tháng có thể hợp lý nếu áp dụng cho toàn bộ tòa nhà với diện tích sử dụng lớn (trên 500 m²). Trong trường hợp chỉ thuê một phần diện tích nhỏ hơn, giá này quá cao so với mặt bằng chung và cần thương lượng lại.
Trước khi xuống tiền, bạn cần xác thực rõ diện tích thuê, các chi phí phát sinh, điều khoản hợp đồng và tiện ích đi kèm. Đồng thời, chuẩn bị số liệu tham khảo thị trường để có cơ sở thương lượng giá hợp lý nhất.
