Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Đường Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Giá thuê 6,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35 m², 1 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại vị trí quận Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Căn hộ nằm ở tầng 2, có ban công thoáng mát, nhiều tiện ích xung quanh và dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Gò Vấp, Thủ Đức.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini | 35 | Đầy đủ | 6,3 | Ban công, gần ĐH Văn Lang, Gigamall |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | Căn hộ dịch vụ | 30 | Đầy đủ | 6,5 | Vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini | 32 | Đầy đủ | 6,0 | Gần bến xe Miền Đông, giao thông thuận tiện |
| Phạm Văn Đồng, Thủ Đức | Căn hộ dịch vụ | 36 | Đầy đủ | 5,8 | Gần Gigamall, khu công nghệ cao |
Nhận xét:
So sánh với các khu vực lân cận, mức giá 6,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35 m² có nội thất đầy đủ là hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung. Vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích và an ninh tốt là điểm cộng.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6 triệu đồng/tháng, tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các căn hộ cùng loại và diện tích ở khu vực gần đó. Lý do để thương lượng có thể dựa trên:
- Vị trí căn hộ tầng 2, có thể không có view đẹp như tầng cao hơn.
- Thời gian thuê dài hạn để chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- So sánh với các căn hộ tương tự có giá thuê thấp hơn một chút.
Các lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xem kỹ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản liên quan đến quyền lợi, trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê.
- Tham khảo ý kiến người đã từng thuê hoặc đánh giá của cư dân trong khu vực để biết thêm về an ninh, môi trường sống.
- Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, chính sách tăng giá, chi phí điện nước, Internet và các dịch vụ khác.
- Kiểm tra pháp lý căn hộ, đảm bảo hợp đồng đặt cọc chính xác, hợp pháp.
Đề xuất cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ ràng các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh phải tìm khách thuê mới thường xuyên.
- So sánh mức giá các căn hộ tương tự trong khu vực thấp hơn hoặc tương đương.
- Chia sẻ về khả năng thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức cho chủ nhà.
- Đề xuất nhận căn hộ ngay để chủ nhà không bị trống phòng kéo dài.
Qua đó, mức giá 6,3 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng bạn hoàn toàn có thể đề xuất mức 6 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục trên, chủ nhà có thể xem xét để đồng ý.
