Nhận định mức giá thuê 6 triệu/tháng cho kho tại Thạnh Xuân, Quận 12
Giá 6 triệu/tháng cho kho thuê diện tích 5,4x16m (tương đương 86,4m²) tại khu vực Quận 12 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi vị trí gần Cao đẳng Điện lực, thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích đất thực tế là 95 m² ở Phường Thới An, có 1 phòng ngủ và thuộc nhà mặt phố, mặt tiền nhưng lại nằm trong hẻm xe hơi, ảnh hưởng phần nào đến tính thuận tiện cho hoạt động kho bãi.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm | Giá thuê/m² (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Thạnh Xuân, Quận 12 | Kho, nhà mặt phố hẻm xe hơi | 86.4 (5.4×16) | 6 | Điện 3 pha, đường 8m | 0.069 |
| Gò Vấp | Kho nhỏ, mặt phố | 80 | 7 | Xe tải ra vào thoải mái | 0.0875 |
| Bình Thạnh | Kho mặt tiền, tiện giao thông | 100 | 8.5 | Gần đường lớn, tiện vận chuyển | 0.085 |
| Tân Phú | Kho hẻm xe hơi | 90 | 5.5 | Hẻm xe hơi nhỏ | 0.061 |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 6 triệu/tháng tương đương 69 nghìn đồng/m² là mức giá khá hợp lý, thấp hơn các khu vực gần như Gò Vấp và Bình Thạnh nhưng cao hơn so với Tân Phú, nơi hẻm nhỏ hơn và giao thông có phần hạn chế hơn.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý, đảm bảo đã có sổ đỏ và không có tranh chấp.
- Kiểm tra hạ tầng điện, đặc biệt hệ thống điện 3 pha có hoạt động ổn định không, phù hợp cho kho chứa hàng cần thiết bị điện lớn.
- Đánh giá tình trạng đường hẻm 8m, xem có xe tải lớn ra vào thuận tiện không, vì điều này ảnh hưởng đến vận chuyển hàng hóa.
- Xem xét kỹ diện tích sử dụng thực tế và phần diện tích đất ghi trong giấy tờ để tránh tranh chấp diện tích.
- Thương lượng thêm các điều khoản về thời gian thuê, phí dịch vụ và bảo trì.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 5.5 triệu/tháng, dựa trên các điểm sau:
- Kho nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn nên khả năng tiếp cận có phần hạn chế.
- Diện tích sử dụng chỉ khoảng 86,4m² trong khi giấy tờ đất là 95m², cần làm rõ phần diện tích sử dụng thực tế.
- So sánh với các kho ở khu vực tương đương có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương (ví dụ Tân Phú 5.5 triệu/90m²).
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ các yếu tố về vị trí, diện tích, và so sánh với thị trường, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài để chủ nhà có lợi về mặt ổn định thu nhập. Bạn cũng có thể đề nghị ký hợp đồng dài hạn với giá thuê ưu đãi hơn.
